Le fonctionnement de l'investissement participatif immobilier
Plébiscité dans le domaine de la culture et dans l'univers des start-up, l'investissement participatif concerne pleinement l'immobilier depuis plusieurs années. En France, il se concrétise sous deux formes : par souscription d'actions, ou par souscriptions d'obligations.
La première solution consiste à acquérir des parts du capital d'une société. Les investisseurs deviennent donc des actionnaires, leur permettant de partager les bénéfices : un dividende.
La seconde option implique que l'entreprise emprunte de l'argent auprès des investisseurs, qui obtiennent en retour un titre de créance : une obligation. Un taux d'intérêt et un délai sont préalablement établis, tandis que la somme investie est remboursée.
Quel cadre légal pour le crowdfunding immobilier ?
Face à l'émergence de nombreuses plateformes de crowdfunding oeuvrant dans le secteur de l'immobilier, l'Etat français a fixé quelques règles depuis le 1er octobre 2014. Cette réglementation oblige les acteurs à détenir le statut de Conseiller en Investissement Participatif (CIP) ou d'Intermédiaire en Financement Participatif (IFP).
Les plateformes doivent donc être enregistrées au Registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance, tout en devant aussi être immatriculées par l'Autorité des Marchés Financiers. Ces statuts soulignent la volonté de respecter les règles de bonne conduite et de transparence, et affichent les qualifications indispensables à avoir pour pouvoir exercer cette activité.
Quels risques présentent cet investissement ?
L'investissement participatif suppose une prise de risques à la hauteur des perspectives des retours sur investissement. La plateforme habilitée par l'Autorité des Marchés Financiers est obligée d'évoquer les risques encourus, d'où l'importance du processus de sélection des projets immobiliers. Toutefois, il faut savoir que les risques pèsent uniquement sur la perte du capital, et ne peuvent en aucun cas engendrer de conséquences financières autres.
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