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23-11-2019 15:57:00 | Publié le
19-06-2015 Photo : © Pixabay
#1 Concevoir les bâtiments : la maquette numérique BIM
Oubliez les plans. Le Building Information Modeling est une technologie permettant de concevoir en 3 dimensions. A ce jour, architectes, bureaux d'études et entreprises travaillent grâce à des plans et des coupes. Chaque corps de métier y dessine ses propres données : bureau d'études structures, électriciens, plombiers, équipementier réseau, chauffagistes Superposer l'intégralité des données de construction sur un même plan le rendrait illisible. Mais le fait qu'elles n'y soient pas toutes peut tronquer l'information et être source d'erreurs.
Grâce au BIM, toutes ces informations sont capitalisées et rassemblées dans une maquette numérique : formes et matériaux, calculs énergétiques, chauffage, climatisation, emplacement des équipements, alarmes et sécurité, maintenance, etc.). La construction se hisse à un niveau de précision équivalente à celle de l'industrie aéronautique.
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#2 Construire : l'imprimante 3D
Même si les technologies ont évolué dans tous les corps de métier et notamment en matériaux, un bâtiment est encore fait intégralement à la main, et ce malgré la difficulté physique de certaines tches. Avec une maquette numérique de la précision du BIM, les procédés de construction vont pouvoir eux aussi être révolutionnés et de nouveaux métiers créés.
Au lieu de projeter de l'encre, l'imprimante 3D projette de la matière et crée un objet en volume. Construire un bâtiment de A à Z et en une seule fois grâce à une imprimante 3D paraà®t relativement improbable (taille / poids du bâtiment, diversité des matériaux et des équipements à installer etc.). Mais imprimer sur place certains éléments tels que les structures paraà®t à portée.
L'expérience a été tentée en Chine début 2015 : les murs d'un immeuble de 5 étages ont été produits (en plusieurs fois) grâce à une imprimante 3D de 6 mètres de haut, 10 mètres de large et 40 mètres de long. La technologie en est encore à ses balbutiements. Un champ de recherche et développement s'ouvre vers une prochaine révolution.
#3 Réduire les charges : les bâtiments connectés
La tendance est à la réduction de la consommation d'énergie. Pour cela, 2 solutions : une meilleure conception des bâtiments (matériaux, épaisseurs d'isolants etc.) et une meilleure gestion des consommations.
Cette gestion « écono-logique » est elle aussi en révolution grâce au numérique. Les bâtiments peuvent désormais être connectés de façon transversale, calculer en temps réel les consommations, et même prévenir dès qu'il y a une source d'économie potentielle ou demander une intervention aux prestataires en cas de problème (chauffage collectif, électricité, comptage d'eau, ascenseur).
Les informations sont accessibles à distance depuis des applications, notamment développées par la société Intent Technologie. Une révolution : les copropriétés peuvent maîtriser les dépenses collectives en direct, et les occupants sont par exemple en mesure de contrôler la température de leur logement à distance. Le domaine des bâtiments connectés promet lui aussi de belles avancées.
#4 Acheter : l'art de la co-construction
« Innovation juridique » cette fois : la coopérative de construction. Le principe est simple : des acquéreurs décident de se regrouper pour construire leur propre copropriété. Trouver un terrain, déposer le permis de construire selon les plans qu'on imagine et habiter dans son logement Le principe est souvent utilisé en Europe, notamment en Allemagne.
Pour réaliser cette opération, les futurs habitants se regroupent en Société Civile Coopérative de Construction (SCCC). C'est cette société qui va acheter le terrain et porter la construction. Deux solutions : soit les associés de la SCCC signent un contrat de VEFA pour acheter leur lot à titre individuel, soit ils s'en attribuent la jouissance.
Un projet de construction étant lourd à gérer (aspects administratifs, juridiques, financiers, techniques et enfin le suivi de la construction), la SCCC conclut un contrat de promotion immobilière avec un promoteur-mandataire qui se charge uniquement de la gestion de l'opération contre une rémunération de prestation de service.
Un vrai modèle de construction participative, qui permet à l'acquéreur de s'affranchir du coût de commercialisation des lots et de la marge de l'opérateur : les perspectives d'économies peuvent être de 10 à 15%.
#5 Vendre : La visite virtuelle en 3D
Visitez votre appartement comme si vous y étiez L'outil virtuel s'adapte parfaitement à l'immobilier pour vous projeter dans votre futur « chez-vous ».
La problématique des promoteurs immobiliers est de vendre sur plans. Mais il est toujours difficile pour un acquéreur de s'imaginer dans son salon avec un plan de l'appartement et une vue de dessus Or, à ce jour l'extraction d'images et de films en 3D à partir de plans est longue et coûteuse. En général peu de visuels sont donc disponibles.
Grâce aux nouvelles technologies et au développement des outils numériques intégrés, les vraies visites virtuelles vont bientôt être la norme. D'ici quelques années, pourquoi ne pas visiter votre prochain appartement comme au cinéma avec vos lunettes 3D ?
#6 Financer l'immobilier : le crowdfunding
Le financement participatif permet aujourd'hui aux particuliers de financer directement des PME et des projets immobiliers. Ce mode de financement collaboratif est promis à de belles heures. Aux Etats-Unis, berceau du concept, on considère déjà qu'il sera une alternative sérieuse à la bourse d'ici quelques années.
En France, grâce à la réglementation d'octobre 2014, les porteurs de projet peuvent émettre des actions ou obligations par l'intermédiaire d'une plateforme Conseiller en Investissement Participatif (CIP). Les investisseurs souscrivent en ligne et l'argent collecté sert à financer le développement de la PME ou l'opération immobilière.
Le crowdfunding immobilier attire quant à lui de plus en plus d'investisseurs et de promoteurs. Les particuliers aiment participer à des projets, et les promoteurs y trouvent un moyen de renforcer les fonds propres des opérations tout en fédérant une communauté autour de leur entreprise.
La technologie provoque une profonde métamorphose de l'immobilier dans tous ses aspects, et ce n'est que le début. De nombreuses PME, bouillonnantes d'idées créatives sont en recherâche de financements.
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