Paris : les prix de l'immobilier ont baissé de 5,3% en un an
Le marché immobilier parisien enregistre une baisse significative du prix des appartements sur l'année, tandis que les loyers sont en hausse de 1,70%.
Une économie de près de 30.000 € pour un 50m2
La baisse est décidément bien enclenchée sur le marché immobilier parisien. En un an, les prix ont baissé de 5,30%. Le tarif au m2 n'est pour le moment pas repassé sous la barre des 10.000 euros en moyenne, mais pour combien de temps ?
Cette tendance baissière ne semble pas s'atténuer. Sur les 3 derniers mois, le recul est toujours de 1,2%. La demande se raréfie sur un marché qui, il y a encore quelques mois, comptait plus d'acheteurs que de vendeurs.
En ce début d'année, un logement de 50m2 coûte toujours aux alentours de 502.000 € dans la capitale. Mais le même appartement aurait coûté environ 530.000€ un an plus tôt. Compte tenu des valeurs, la baisse est donc conséquente pour les acquéreurs, qui ont retrouvé un fort pouvoir de négociation.
Des loyers toujours en hausse
Du côté des locataires, la situation est quelque peu différente. Les loyers au mètre carré ont enregistré une hausse de 1,70% sur l'année, atteignant 27,6 € par mètre carré. Pour un appartement de 50m2, il faut donc compter un budget d'environ 1380€, soit environ 25 € de plus que l'année précédente.
Cette augmentation peut être en partie expliquée par la hausse des taux d'emprunt. Un nombre croissant de ménages se retrouvent exclus de l'accès au crédit bancaire, et doivent donc opter pour la location plutôt que l'achat. Il ne reste pas moins que Paris perd de son attractivité depuis quelques années. Il est donc possible qu'une part croissante de ses habitants soit de passage et préfère acheter ailleurs le moment venu.
Pour les investisseurs, les rendements locatifs bruts potentiels s'établissent à 3,30%, un chiffre légèrement supérieur à celui de l’année précédente. Le marché semble donc reprendre de l'intérêt pour ceux qui envisagent de procéder à un investissement locatif.
