Investir en France en tant qu'expatrié : par où commencer ?
La première étape d'un projet immobilier à distance est sans aucun doute de vérifier sa capacité d'endettement, indispensable pour être certain de pouvoir financer son projet. Beaucoup d'expatriés pensent à tort qu'un bon salaire permet de disposer d'une capacité d'emprunt suffisante.
Mais les banques appliquent aujourd'hui des critères très stricts pour les expatriés en les classant par niveau de risque (dans cet ordre) :
○ Détaché (sous contrat Français),
○ Contrat local employé d'une entreprise Française (sous contrat étranger),
○ Contrat local employé d'une entreprise étrangère,
○ Entrepreneur.
Il est donc bien plus difficile d'emprunter en France pour son projet immobilier lorsque l'on est un expatrié entrepreneur, et ce, malgré les niveaux généralement élevés de salaire.
Vient ensuite l'étude de votre dossier. En effet, si vous pouvez techniquement emprunter pour votre projet immobilier, votre banque va étudier votre situation d'expatrié. Parmi leurs critères : salaire et épargne que vous pouvez domicilier en France, situation familiale et professionnelle. C'est en fonction de cette situation que la banque accordera ou non le financement.
Mais les banques appliquent aujourd'hui des critères très stricts pour les expatriés en les classant par niveau de risque (dans cet ordre) :
○ Détaché (sous contrat Français),
○ Contrat local employé d'une entreprise Française (sous contrat étranger),
○ Contrat local employé d'une entreprise étrangère,
○ Entrepreneur.
Il est donc bien plus difficile d'emprunter en France pour son projet immobilier lorsque l'on est un expatrié entrepreneur, et ce, malgré les niveaux généralement élevés de salaire.
Vient ensuite l'étude de votre dossier. En effet, si vous pouvez techniquement emprunter pour votre projet immobilier, votre banque va étudier votre situation d'expatrié. Parmi leurs critères : salaire et épargne que vous pouvez domicilier en France, situation familiale et professionnelle. C'est en fonction de cette situation que la banque accordera ou non le financement.
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