ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Investir dans l'immobilier locatif en misant sur le dispositif Pinel

| Publié le 29-09-2015 | Mise à jour le 29-09-2015
Investir dans l'immobilier locatif en misant sur le dispositif Pinel
Crédit photo : (c)Fotolia  

Depuis l'entrée en vigueur du dispositif Pinel, les investisseurs ont repris confiance dans la pierre et sont de retour sur le marché immobilier. Avec de bons résultats depuis sa mise en application, ce dispositif ayant pour but de relancer l'investissement des particuliers dans l'immobilier locatif neuf restera en vigueur jusqu’à la fin de 2016 a souligné Sylvie Pinel, Ministre du logement. Cette loi rencontre davantage de succès que la précédente loi Duflot, mais pour quelles raisons ?

Une Défiscalisation importante

La loi Pinel offre aux investisseurs une réduction d'impôt à condition qu’ils mettent le bien en location pendant 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ils pourront ainsi bénéficier respectivement d’une réduction de 12%, 18% et 21%.
Dans les faits l'achat d'un logement neuf à 300.000 euros permettra de bénéficier d'une réduction d'impôt de 6.000 euros par an ! On comprend mieux l’attrait que peut susciter cette loi. En plus de bénéficier d’une défiscalisation intéressante, ce dispositif permet de se créer un patrimoine immobilier. Avec les loyers perçus et la défiscalisation obtenue, la mensualité de crédit est en grande partie remboursée. L’acquéreur devant compléter la différence par un effort mensuel raisonnable, chose qu’il n’aurait pas pu faire dans l’immobilier ancien par exemple. Enfin un autre point important de cette loi la possibilité de louer à un membre de sa famille. Ainsi beaucoup de contribuables avec des enfants en âge d’étudier peuvent investir dans villes étudiantes. Par exemple, ils pourront acquérir un appartement neuf à Toulouse et le louer à leur enfant étudiant dans cette ville.

Mais quelles sont les contreparties ?

Cette loi présente donc de nombreux avantages, mais pour en bénéficier il faudra respecter certaines conditions.
- Il faudra investir uniquement dans les villes qui sont éligibles à ce dispositif. La France est ainsi découpée en plusieurs zones (zones A et A bis, B1 et B2),
- Il ne faudra pas dépasser un prix au m² de 5500 €,
- Il faudra respecter un plafond de ressources pour les locataires, ceci ayant pour but de favoriser les personnes avec des salaires modestes,
- Enfin il faudra respecter un plafond de loyer. Le gouvernent a mis en place une formule de calcul (Surface X loyer/m² X ( 0,7 + 19/Surface).
Mais pour ceux qui ne sont pas adeptes des mathématiques, vous pouvez également utiliser notre calculette spécial loyer Pinel.
Profitez de cette opportunité d’investissement, prenez contact avec des professionnels près de chez vous afin qu’ils puissent vous accompagner dans votre démarche d’investissement.


Article noté  4.5/5 (11 avis) -
 
Réagir et laisser un commentaire


Soyez le premier à donner votre avis ou poser vos questions


*
*
(votre mail ne sera pas publié)

Cochez si vous souhaitez être averti(e) par mail lors de nouveaux commentaires
Oui, j'accepte les conditions d'utilisation du site






Newsletter ideal-investisseur.fr


Brèves

  • Épargne • Linxea adopte la souscription 100% en ligne Linxea annonce avoir adopté la signature électronique CertEurope et avoir doublé les souscriptions d'assurance vie en ligne. Le passage par un dossier papier n'étant plus nécessaire, la société indique avoir augmenté son taux de transformation de 30%. 09/04
  • Entreprises • Nouvelle acquisition pour une SCPI de PAREF Paref Gestion annonce avoir signé l'acquisition d'un nouvel actif de bureaux à Marseille pour le compte de la SCPI Interpierre France. Acquis pour un montant de 4,6 M?, cet immeuble de 1 856 m2 comprend 39 places de parking. 04/04
  • Finance numérique • Koregraf annonce un nouveau succès Le spécialiste du crowdfunding immobilier déclare avoir remboursé 699 627 euros aux investisseurs ayant participé au financement des programmes immobiliers My Park (Loiret) et Le Titan (Var), avec un rendement annuel brut de 8% après 12 et 15 mois d'investissement. La société a finalisé 42 projets depuis 2014. 02/04
  • Placements • Swiss Life AM - Real Estate France achète 5 commerces en Espagne et en Allemagne. Ils seront alloués au fonds luxembourgeois Swiss Life REF (LUX) European Retail SCS, SICAV-SIF. 11/03
  • Art • Le Groupe Arcange crée Art'ange pour soutenir la création artistique émergente, signant la charte « 1 immeuble, 1 ?uvre » du Ministère de la Culture. L'objectif est d'intégrer l'oeuvre d'un artiste vivant dans chaque futur projet immobilier. 08/03
Rechercher un article