L'assurance habitation du locataire ne couvre pas tous les risques
Lorsqu'un logement est loué, le propriétaire n'a aucune obligation d'assurance en dehors de la garantie responsabilité civile si le bien est en copropriété. L'obligation de souscrire une assurance habitation incombe aux locataires. Mais en la matière, mieux vaut éviter les petites économies car cela peut aboutir à des dépenses bien plus importantes en cas de sinistre.
Car tout n'est pas aussi simple lorsqu'un sinistre survient. Imaginons le cas typique d'un dégât des eaux. Une fuite apparaît alors que le logement est inoccupé (par exemple entre 2 locataires), ou pendant la période de location. Elle inonde le logement du voisin du dessous, dont les murs sont détrempés. Un remplacement du placo et des travaux de peinture sont nécessaires pour remettre les lieux en état.
Dans la pratique, les assureurs de chacun des logements se mettent en relation et les indemnisations sont assez rapides. Mais lorsque le logement est loué, des problèmes peuvent rapidement survenir. Si la fuite résulte d'un mauvais entretien du locataire, les dommages seront à la charge de son assurance habitation. Dans les autres cas, c'est celle du propriétaire qui sera sollicitée. Or, sans assurance propriétaire non occupant, ce dernier devra payer pour la réparation des dégâts.
Le dégât des eaux n'est pas le seul sinistre qui peut se produire et qui fait que l'assurance PNO est vivement recommandée. Ses garanties peuvent aussi couvrir le bâtiment en lui-même contre l'incendie, les catastrophes naturelles, le vandalisme, ou d'autres sinistres comme le vol, que le logement soit occupé ou non. Des évènements qui ne sont en aucun cas pris en charge par l'assurance habitation du locataire.
Pour en savoir plus sur les garanties et options, vous pouvez consulter cette ressource.
Car tout n'est pas aussi simple lorsqu'un sinistre survient. Imaginons le cas typique d'un dégât des eaux. Une fuite apparaît alors que le logement est inoccupé (par exemple entre 2 locataires), ou pendant la période de location. Elle inonde le logement du voisin du dessous, dont les murs sont détrempés. Un remplacement du placo et des travaux de peinture sont nécessaires pour remettre les lieux en état.
Dans la pratique, les assureurs de chacun des logements se mettent en relation et les indemnisations sont assez rapides. Mais lorsque le logement est loué, des problèmes peuvent rapidement survenir. Si la fuite résulte d'un mauvais entretien du locataire, les dommages seront à la charge de son assurance habitation. Dans les autres cas, c'est celle du propriétaire qui sera sollicitée. Or, sans assurance propriétaire non occupant, ce dernier devra payer pour la réparation des dégâts.
Le dégât des eaux n'est pas le seul sinistre qui peut se produire et qui fait que l'assurance PNO est vivement recommandée. Ses garanties peuvent aussi couvrir le bâtiment en lui-même contre l'incendie, les catastrophes naturelles, le vandalisme, ou d'autres sinistres comme le vol, que le logement soit occupé ou non. Des évènements qui ne sont en aucun cas pris en charge par l'assurance habitation du locataire.
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