Pas de perte de réduction d'impôt sur 2018 malgré l'année blanche
Le dispositif Pinel permet à ceux qui investissent dans l'immobilier neuf de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu, sous certaines conditions, pouvant aller de 12 à 21% du prix du bien étalée sur 6, 9 ou 12 ans.
Mais avec la mise en place du prélèvement à la source, 2018 est considérée comme une « année blanche » fiscalement. Heureusement, si les revenus 2018 ne génèrent pas d'impôt, les réductions d'impôt ne sont pas pour autant perdues.
Sur le même thème : Un rapport dénonce la défiscalisation immobilière
Une avance de trésorerie de 60% en janvier 2019
En annonçant le maintien du prélèvement à la source, Edouard Philippe a aussi confirmé la mise en place de quelques aménagements. L'impôt sur le revenu sera désormais prélevé directement sur les salaires avant leur versement, mais il subsistera un décalage pour l'application des crédits et réductions d'impôts, ceux-ci nécessitant d'avoir déposé sa déclaration annuelle des revenus.
Afin de ne pas pénaliser ceux qui ont effectué un investissement dans l'immobilier locatif défiscalisant de type loi Pinel, loi Scellier ou loi Duflot, l'État a pris le parti de verser une avance de trésorerie favorable directement sur le compte en banque des bénéficiaires.
Ainsi le Premier Ministre a annoncé qu'un acompte équivalent à 60% de la réduction d'impôt de l'année serait versé dès le 15 janvier à chaque contribuable dans cette situation. Le solde sera quant à lui versé au mois d'août.
Exemple :
Un contribuable qui a été livré en 2017 d'un bien immobilier éligible à la loi Pinel d'une valeur de 200.000 euros et qui s'est engagé à le louer pendant 9 ans bénéficie d'une réduction d'impôt de 3.600 euros par an. Avec ce système, il percevra une avance de trésorerie de 2.160 euros en janvier, et 1.440 euros à la fin de l'été 2019.
L'avance de trésorerie devrait être maintenue plusieurs années
Pour les investisseurs qui auront été livrés avant le 31 décembre 2017, l'acompte sera versé dès le 15 janvier 2019. Ceux dont le logement aura été achevé en 2018 bénéficieront de la réduction d'impôt en septembre 2019, après qu'ils aient effectué leur déclaration d'impôt annuelle. La mesure étant destinée à être reconduite, ils percevront ensuite l'avance de trésorerie de 60% à partir du 15 janvier 2020.
A noter :
La mesure concernant l'avance de trésorerie sera également valable pour ceux qui font un don à des associations éligibles à la réduction d'impôts, ainsi qu'à ceux qui bénéficient de crédit d'impôts pour services à la personne. Trois millions de contribuables devraient être concernés par cette mesure.
Annonce
Investir en loi Pinel en 2023
Comme vous le savez, la loi Pinel a évolué depuis qu'elle a vu le jour. Ainsi, à partir d'avril 2023, des changements sont encore à prévoir. Alors, comment investir en loi pinel en 2023 ?
Pour commencer, nous allons vous parler des taux de réduction fiscale. Ils sont revus à la baisse. Ainsi, en avril,
- pour un engagement de 6 ans, le taux passe à 10,5 %
-pour un engagement de 9 ans, le taux passe à 15 %
- pour un engagement de 12 ans, le taux passe à 17,5 %.
Les taux vont également baisser en 2024. Néanmoins, avec le Pinel Plus, il y a des exceptions à ces taux, notamment si vous investissez dans des logements verts.
Vous devez également savoir que la construction des logements doit désormais répondre à la RE 2020. Le but est d'avoir des logements neufs qui consomment moins d'énergie pour le chauffage, mais aussi pour la climatisation. À cela, tous les logements doivent avoir un extérieur. La surface de cet extérieur dépend de la taille du logement. Ainsi, un studio devra avoir un balcon de 3 m². Cette évolution fait suite aux différents confinements depuis 2020.
Vos avis, vos débats, vos commentaires...