Fonctionnement de la location meublée
Une rentabilité plus élevée
La location meublée est destinée aux locations de courte durée (missions professionnelles ou tourisme.) ou longue durée s'il s'agit de l'habitation principale. Les loyers pratiqués sont de 15 % à 25 % plus élevés que la location nue, puisqu'il n'y a rien à acheter ou presque (il convient de se renseigner sur la présence du linge de maison par exemple).
Ces logements dénombrent peu de problèmes de paiement de loyers. Toutefois, le renouvellement de locataires est plus fréquent, des travaux de rafraîchissement sont donc nécessaires régulièrement. Attention, la gestion est plus soutenue en raison du turn-over.
Une réglementation plus souple
Pour l'habitation principale :
La durée du bail est de 1 an minimum (9 mois pour les étudiants), le dépôt de garantie est de 2 mois maximum et le préavis de départ du locataire est de 1 mois. Pour récupérer son logement, le propriétaire doit avertir le locataire minimum 3 mois avant le terme du bail. Il doit avoir une raison légitime, comme vouloir vendre son bien, le reprendre pour lui ou une personne de sa famille ou pour un motif sérieux tel que le non-paiement du loyer par exemple.
Pour l'habitation temporaire :
C'est le cas notamment de la location touristique. Le bailleur fixe librement les conditions du bail (la durée, le loyer, les charges, le dépôt de garantie, etc.)
Une fiscalité attractive
Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC ».
En fonction de leur montant, le bailleur aura le choix du régime d'imposition :
• Le régime micro BIC, un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué
•Le régime réel d'imposition, déduction des charges réelles, de l'amortissement du bien immobilier et des meubles (souvent le plus avantageux)
Il est important de savoir que 2 statuts cohabitent :
• LMP : Loueur Meublé Professionnel
• LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Toutefois, pour bénéficier de ces statuts, certaines démarches administratives sont obligatoires, comme :
• L'inscription au registre du commerce et des sociétés pour les LMP
• Le dépôt du formulaire P0i au centre des impôts afin d'obtenir un numéro SIRET pour les LMNP
Ce domaine est plutôt vaste, l'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé dans la location meublée est essentiel pour mener à bien son projet. Pour compléter cette lecture, vous pouvez consulter un article du journal Le Monde daté de mai 2014.
La location meublée est destinée aux locations de courte durée (missions professionnelles ou tourisme.) ou longue durée s'il s'agit de l'habitation principale. Les loyers pratiqués sont de 15 % à 25 % plus élevés que la location nue, puisqu'il n'y a rien à acheter ou presque (il convient de se renseigner sur la présence du linge de maison par exemple).
Ces logements dénombrent peu de problèmes de paiement de loyers. Toutefois, le renouvellement de locataires est plus fréquent, des travaux de rafraîchissement sont donc nécessaires régulièrement. Attention, la gestion est plus soutenue en raison du turn-over.
Une réglementation plus souple
Pour l'habitation principale :
La durée du bail est de 1 an minimum (9 mois pour les étudiants), le dépôt de garantie est de 2 mois maximum et le préavis de départ du locataire est de 1 mois. Pour récupérer son logement, le propriétaire doit avertir le locataire minimum 3 mois avant le terme du bail. Il doit avoir une raison légitime, comme vouloir vendre son bien, le reprendre pour lui ou une personne de sa famille ou pour un motif sérieux tel que le non-paiement du loyer par exemple.
Pour l'habitation temporaire :
C'est le cas notamment de la location touristique. Le bailleur fixe librement les conditions du bail (la durée, le loyer, les charges, le dépôt de garantie, etc.)
Une fiscalité attractive
Les revenus issus de la location meublée sont imposés dans la catégorie des « Bénéfices Industriels et Commerciaux BIC ».
En fonction de leur montant, le bailleur aura le choix du régime d'imposition :
• Le régime micro BIC, un abattement forfaitaire de 50 % sera appliqué
•Le régime réel d'imposition, déduction des charges réelles, de l'amortissement du bien immobilier et des meubles (souvent le plus avantageux)
Il est important de savoir que 2 statuts cohabitent :
• LMP : Loueur Meublé Professionnel
• LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
Toutefois, pour bénéficier de ces statuts, certaines démarches administratives sont obligatoires, comme :
• L'inscription au registre du commerce et des sociétés pour les LMP
• Le dépôt du formulaire P0i au centre des impôts afin d'obtenir un numéro SIRET pour les LMNP
Ce domaine est plutôt vaste, l'accompagnement d'un expert-comptable spécialisé dans la location meublée est essentiel pour mener à bien son projet. Pour compléter cette lecture, vous pouvez consulter un article du journal Le Monde daté de mai 2014.
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