Le nombre de vente chute, mais pas les prix
Le marché immobilier de cette fin d’année reflète un paysage de nuances où la stabilité et la croissance à long terme se cachent derrière des ajustements parfois brutaux.
Malgré une perception commune d'un marché en retrait, l'année écoulée a révélé une certaine résistance des prix immobiliers sur l'ensemble du territoire français (-0,3% entre décembre 2022 et décembre 2023). À contre-courant des attentes, la diminution des prix n'a pas été aussi marquée qu'anticipé, hormis dans la région de l'Île-de-France où la baisse est significative sur un an (-3,5%).
Ce fléchissement reste cependant largement insuffisant pour compenser la hausse des taux récente et la hausse fulgurante des prix des années passées. Si l’on prend du recul sur cinq ans, les prix affichent toujours une progression très importante (+22,3%).
Les chiffres semblent suggérer un fort attentisme des vendeurs comme des acheteurs. En un an, le nombre de ventes a baissé de près de 18% en moyenne sur la France entière, et de presque 20% en Ile de France ! Le marché s’est grippé, entre des vendeurs qui ne souhaitent pas (encore) baisser leurs prix et des acheteurs qui peinent à trouver un financement. Si le phénomène persiste, la baisse pourrait accélérer dans les prochains mois prochains même si les taux semblent avoir atteint leur point haut.
Malgré une perception commune d'un marché en retrait, l'année écoulée a révélé une certaine résistance des prix immobiliers sur l'ensemble du territoire français (-0,3% entre décembre 2022 et décembre 2023). À contre-courant des attentes, la diminution des prix n'a pas été aussi marquée qu'anticipé, hormis dans la région de l'Île-de-France où la baisse est significative sur un an (-3,5%).
Ce fléchissement reste cependant largement insuffisant pour compenser la hausse des taux récente et la hausse fulgurante des prix des années passées. Si l’on prend du recul sur cinq ans, les prix affichent toujours une progression très importante (+22,3%).
Les chiffres semblent suggérer un fort attentisme des vendeurs comme des acheteurs. En un an, le nombre de ventes a baissé de près de 18% en moyenne sur la France entière, et de presque 20% en Ile de France ! Le marché s’est grippé, entre des vendeurs qui ne souhaitent pas (encore) baisser leurs prix et des acheteurs qui peinent à trouver un financement. Si le phénomène persiste, la baisse pourrait accélérer dans les prochains mois prochains même si les taux semblent avoir atteint leur point haut.
Commentaires (1)
C'est bien beau tout ça mais on oublie un truc essentiel. Si les prix de l'immo résistent c'est qu'il y a toujours des acheteurs. Et avec l'augmentation des loyers, on comprend pourquoi. On spécule sur le dos des locataires, encore et toujours ! C'est profondément agaçant, vous ne voyez pas le numéro là ? Quant à l'Ile de France qui plonge seulement maintenant, c'était prévisible. Et je suis convaincu que ça va se ressentir ailleurs en France. Aller, moi je vais prévoir pour le pire et commencer à chercher des alternatives moins risquées pour investir mon argent. Bonne chance à tous !