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Acheter dans l'immobilier à Cergy (95)

Publié le 14-07-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : ideal-investisseur.fr / Google Maps / Fotolia

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Investir à Cergy - Investissement immobilier Cergy

Ville de 61 708 habitants et d’une superficie de 12 km², Cergy est l’une des plus grandes communes du Val-d’Oise. A 32 km au nord-ouest de Paris, au sein de la communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, Cergy est une métropole dynamique.

Prix et données du marché immobilier - Cergy (95000)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

2 670 € / 3 302 €
Loyer moy. par m2**
   

16.9 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Forte du regain dont elle dispose depuis le début des années 70, Cergy attire grâce aux nombreuses commodités et avantages : université, Grandes Ecoles (de commerce et d’ingénieurs) siège de grandes entreprises, préfecture... Une bonne desserte en transport permet un rapide accès au centre de Paris ainsi qu’au grand quartier d’affaire qu’est la Défense grâce au RER A et à la ligne L (Saint-Lazare). La ville offre un grand nombre d’emplois grâce à ses 9 000 entreprises privées et établissements publics.
Cergy se compose de plusieurs quartiers : Cergy-Village (quartier ancien), Cergy-Préfecture (centre-ville), les coteaux, Cergy-Saint-Christophe, Cergy-le-haut et enfin Orée du bois, lui-même composé d’une dizaine de sous-quartiers. Ces quartiers permettent à la ville de proposer une offre immobilière ainsi que des prix variés face à la demande locative en constante évolution.
Plus de 60% des habitants de Cergy sont locataires. À proximité du pôle universitaire, les petites surfaces (studios) aux alentours 20€/m² à la location sont très prisées par une clientèle d’étudiants. Avec 76% d’appartements, la majeure partie de la ville propose des prix immobiliers entre 2 599 €/m² et 2 800€/m² à l'achat.

Dans le département du Val-d’Oise se situe Cergy, une commune qui occupe 11,7 km et dont les quelque 62 000 habitants prennent le nom de Cergyssois. Une ville où la population est jugée relativement jeune, elle est également dynamique dans l’ensemble. À tout juste 35 km de Paris, la ville se fait en 40 minutes seulement de la Capitale. On dit que Cergy est le fruit des utopistes, des urbanistes et des pionniers qui ont conçu une ville « nouvelle ».

Baptisée par certains poètes « ville du monde », Cergy est connue pour sa population « melting-pot » pour compter plus d’une soixantaine de nationalités qui vivent en harmonie. Un grand brassage culturel, une grande solidarité de la population, Cergy est ainsi qualifiée de ville généreuse. Cette mixité sociale transparait dans la plupart des quartiers, mais également dans l’architecture des habitats.

Cergy, conçue pour durer.

Encore en perpétuelle construction, Cergy est imaginé pour respecter tous les domaines pour vivre plaisamment dans une seule ville. Ainsi, les conditions qu’une ville doit s’accorder pour être parfaitement autonome sont requises : logements avec de nouvelles constructions de formules diversifiées, enseignement avec des établissements scolaires de tous niveaux, sport avec des centres et gymnases, services publics et commerces avec plus de 4000 établissements, culture avec les festivités, lieux de spectacles et pratiques artistiques. Possédant un patrimoine vert plutôt conséquent, Cergy se distingue par son parc portant le nom de la ville, le « Bois de Cergy », ainsi que le « Parc François Mitterrand », l’« Axe Majeur » et le quartier des « Hauts-de-Cergy ».

Des quartiers intéressants pour investir.

Parmi les six principaux quartiers qui composent la ville de Cergy, il y en a quelques-uns qui méritent de faire l’objet d’une étude pour investir : • les Hauts de-Cergy
• le Grand Centre
• Axe Majeur-Horloge


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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