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Investir à Franconville

Publié le 06-11-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

Article noté  4.7/5 (3 avis)
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Franconville est la 5ème ville du Val d’Oise par sa population. Située dans la vallée de Montmorency entre Ermont, Beauchamp, Montigny-lès-Cormeilles et Sannois, Franconville se trouve à seulement 20km de Paris. De par son accès direct à l’A15/A115, sa proximité de Paris et le développement croissant de son offre immobilière, Franconville représente une ville de choix pour les investisseurs.

Prix et données du marché immobilier - Franconville (95130)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

2 988 € /
Loyer moy. par m2**
   

13,7 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Une ville à fort potentiel

Située en Zone A du dispositif Pinel, Franconville est une ville qui bénéficie d’une situation et d’un cadre agréable entre Paris et Cergy. De nombreux programmes immobiliers voient le jour afin de développer l’offre locative.
En effet, Franconville est un lieu qui plait de par sa situation stratégique et son cadre de vie. La ville bénéficie d’un accès direct à l’A15/A115, permettant aux Franconvillois de rejoindre la capitale en moins de 30min en voiture et une gare desservie par la ligne H et la ligne C du RER. De plus, de nombreux bus sont à disposition dans la ville pour desservir les villes alentours.

Cette commune résidentielle qui compte aujourd’hui près de 35.000 habitants a d’autres atouts : les espaces verts, le calme, une multitude de commodités et de nombreuses associations sportives/culturelles. En effet dans cette ville surnommée la « ville jardin », vous pourrez trouver plusieurs espaces verts pour vous détendre et vous promener en famille. Un tiers de la ville est recouvert de bois, parcs, squares, massifs et stade et Franconville souhaite continuer sur cette lancée en intégrant un programme « vert » à chaque construction. Un vrai bonheur pour les personnes souhaitant jouir à la fois de la proximité de Paris et de la verdure. La ville est également très engagée en matière d’activités sportives, on ne compte pas moins de 9 gymnases, un grand centre de sports et loisirs, une salle de jorkyball et un stade municipal.

Sur place, 25 établissements scolaires accueilleront vos enfants (de la maternelle au lycée), sans oublier les espaces culturels et les nombreuses associations qui occuperont toute la famille.
La ville n’est pas en reste côté commerces, elle abrite notamment le magasin Ikea le plus grand d’Europe. En outre, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin en centre-ville ou en périphérie de la ville, sans compter un nombre incalculable de magasins sur la Patte d’Oie d’Herblay qui se trouve à moins de 5 minutes en voiture.

Dans quel quartier investir

Franconville compte pas moins de 9 quartiers.
Les quartiers les plus prisés sont :
- Le quartier de l’hôtel de ville : quartier central et animé qui attire notamment les jeunes couples plutôt aisés. C’est un quartier plutôt calme où se trouve des restaurants, cafés et bars ainsi que de nombreux commerces de proximité. Plutôt bien desservi, ce quartier dans lequel se trouve deux agréables squares et plusieurs établissements scolaires, est un endroit agréable.
- Le quartier Jean-Monnet : quartier très prisé des cadres où les appartements dominent (71% des logements). C’est un endroit très calme, légèrement à l’écart des commerces de proximité mais à quelques minutes seulement des centres commerciaux et du magasin IKEA. C’est un quartier apprécié pour son accès au bois de Saint-Marc et ses nombreux chemins de balade. Son accès rapide à l’A15 est également un atout de taille.
- Le quartier Séquoia de la Gare : Comme son nom l’indique, ce quartier jouxte la gare proposant les lignes C et H. Il dispose également d’un accès direct à l’A115, ce qui permet un accès rapide à Paris. Ce quartier huppé, plébiscité par les cadres ne dispose d’aucun logement social et les appartements représentent 61% des logements.
- Le quartier Noyers Saint-Edme : Ce quartier animé accueille de jeunes cadres dynamiques. Son accès direct à l’A115 et sa proximité du centre-ville en font un quartier attractif. Vous y trouverez un square et le stade sportif ainsi qu’une école maternelle.

Pour un investissement optimisé, nous vous conseillons d’éviter le quartier des Fontaines qui souffre de troubles récurrents.


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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