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Investir à Créteil

Publié le 16-05-2017 -
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Commune du département Val de Marne (94) en Ile-de-France, Créteil est une ville à proximité de la Capitale parisienne, avec plus de 90.000 habitants. Cette situation géographique près des portes de Paris attire de nombreux étudiants et de nombreux touristes qui cherchent à profiter des avantages de la capitale. Cela, en outre de la présence de transports urbains, d’infrastructures universitaires, d’établissements hospitaliers… contribuent à la réussite d’un investissement immobilier à Créteil.

Données du marché immobilier - Créteil

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

3 440 € / 5 394 €
Loyer moy. par m2**
   

16,3 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Plusieurs avantages propices à un investissement immobilier à Créteil

La proximité de Créteil avec Paris est sans conteste le premier atout de Créteil, une commune qui est par ailleurs bien desservie par plusieurs lignes de bus, le RER, le métro. En outre, l’université Paris-Est-Créteil (UPEC) est également un avantage car les étudiants arrivent des quatre coins de la France pour y étudier. Le Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil (CHIC), le Centre Hospitalier universitaire Henri-Modor ainsi que l’Hôpital Albert Chenevier sont également autant d’atouts pour pérenniser un investissement immobilier à Créteil.

Une bonne rentabilité locative

La rentabilité locative à Créteil est sans risque, notamment de par la proximité de la ville avec Paris. Ainsi, le risque de vacance locative est très faible, ce qui rassure les investisseurs. Les programmes immobiliers neufs sont d’ailleurs variés pour convenir aux objectifs de défiscalisation des investisseurs. Mais les maisons anciennes peuvent aussi être intéressantes, notamment lorsqu’elles sont proposées à la colocation.

Investissement immobilier à Créteil, des atouts économiques à la clé

L’économie de Créteil est boostée par la présence du centre commercial de la ville, le Créteil Soleil. Ce centre commercial attire en effet environ 20 millions de visiteurs chaque année, tout en donnant lieu à 3.000 emplois. La ville possède aussi plus de 350 commerces et environ 4.000 entreprises pour prendre soin de la santé de son économie.

Un accès au réseau de transport

Un accès au réseau de transport est une des conditions pour la réussite d’un projet immobilier dans une ville. Créteil est une commune bien desservie grâce à la gare de Créteil-Pompadour, le RER D qui relie la ville à la Gare du Nord et à la Gare de Lyon à Paris. Quant au transport urbain, les habitants de Créteil ont le choix entre le RER D, le métro et une vingtaine de lignes de bus.

Où investir à Créteil ?

Les quartiers où investir à Créteil
Des commerces de proximité, un accès aux transports en commun… sont autant d’atouts pour s’assurer une demande locative et une éventuelle plus-value plus tard en cas de revente. Voici quelques quartiers où investir à Créteil :
- Vieux Créteil
- La Front du Lac
- Créteil-Champeval
- Créteil-Préfecture
- Bords de Marne
- Créteil l’Echat


Plus grande ville du Val-de-Marne, Créteil compte 82 000 habitants, septième commune de la région Ile-de-France et à 11 km de Paris. Créteil a tous les avantages de la capitale.
Grâce au plan d’urbanisme « le nouveau Créteil » qui a vu le jour dans les années 70, la ville a laissé place à de nouvelles architectures. Centre commercial (Créteil Soleil), Hôtel de ville, Hôpital Henri-Mondor, maison des Arts et de la Culture, Palais de Justice et Préfecture ont donné un regain d’activité à la ville, ce qui a fait d’elle une ville importante. Grand lac (de 42 hectares), bord de Marne ont par la suite rafraichi les paysages cristoliens. Dans le même temps l’université Paris XII, l'institut d'urbanisme de Paris, l’institut d’études politiques ainsi que l’enseignement de la médecine au CHU Henri-Mondor ont dynamisé la ville, tout comme les espaces verts.
Pour se déplacer, chemins pédestres et pistes cyclables traversent Créteil, ce qui permet aux habitants de se déplacer grâce à des transports verts.
Lignes de métros (ligne 8 : Créteil-Échat, Créteil-Université, Créteil-Préfecture, Créteil-Pointe du lac), de bus (18 lignes de bus), Noctiliens avec trois lignes (qui fonctionnent de minuit à cinq heure du matin) menant à gare de Lyon et RER (D et A) facilitent les déplacements des Cristoliens.
Les 24 quartiers de la ville définis par le comité des quartiers, offrent un large éventail de choix à ceux qui souhaitent investir ou vivre à Créteil. Avec 60,5% de locataires et 37 % de propriétaires et des prix aux alentours de 3 740 €/m², la ville offre une rentabilité locative pouvant varier entre 5 et 12%.

Créteil investissement immobilier
Située près de la Capitale parisienne, la ville de Créteil offre à ses habitants, tous les avantages de Paris avec des prix immobiliers plus doux. Dépendant du département du Val de Marne (94) en région Ile-de-France, Créteil est la sixième commune de l’agglomération parisienne. Ville tertiaire très dynamique avec une vie administrative, des services et de nombreux commerces, Créteil attire les investisseurs immobiliers.

Pourquoi investir à Créteil ?
La ville de Créteil bénéficie d’une très grande proximité avec Paris en étant située à 11 km de la Ville Lumière. En effet, il suffit d’une quinzaine de minutes de trajet en voiture pour arriver aux portes de la Capitale. D’autres avantages sont également à prendre en compte si l’on souhaite investir à Créteil. La ville profite d’un accès au réseau de transport, notamment avec le RER, le métro et également de nombreuses lignes de bus. En outre, nombreux sont les étudiants qui viennent pour intégrer l’Université Paris-Est-Créteil (UPEC) ou encore le célèbre Centre Hospitalier universitaire Henri-Modor. En termes de santé, la ville possède des établissements hospitaliers d’envergure comme le Centre Hospitalier Intercommunal de Créteil (CHIC) ou encore l’Hôpital Albert Chenevier.

De nombreux commerces et entreprises pour booster l’économie de Créteil
Outre son fameux centre commercial baptisé Créteil Soleil construit dans le cadre du programme urbain « Nouveau Créteil », la ville compte également environ 4.000 entreprises. A noter que le Créteil Soleil engendre 3.000 emplois et plus de 18 millions de visiteurs par an, soit autant d’éléments qui boostent l’économie de la commune.


*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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