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Réussir son investissement immobilier à Champigny-sur-Marne

Publié le 13-12-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

Article noté  3.9/5 (9 avis)
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Champigny-sur-Marne est une commune du Val-de-Marne (94) de plus de 75.000 habitants. La ville offre une qualité de vie exceptionnelle, dispose de plus de 930 commerces de proximité, est équipée de plusieurs infrastructures scolaires et bénéficie d’un important réseau de transports. La commune profitera également du projet du Grand Paris, avec la création d'une nouvelle gare.
Champigny dispose de tous les atouts pour séduire les personnes souhaitant établir leur résidence principale, et constitue une bon emplacement pour la réussite d’un investissement immobilier locatif.

Prix et données du marché immobilier - Champigny-sur-Marne (94500)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

3 120 € / 4 530 €
Loyer moy. par m2**
   

15.6 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Le charme d'une ville au bord de la Marne

Champigny-sur-Marne est située au sud-est de Paris, dans une boucle de la Marne. Au nord, on trouve les communes voisines de Nogent-sur-Marne, Le Perreux, Bry-sur-Marne, Villiers-sur-Marne, à l'Ouest Joinville-le-Pont, au sud Saint-Maur-des-Fossées et Chennevières-sur-Marne, à l'Est La Queue-en-Brie.
La ville est appréciée pour sa proximité avec la capitale et son environnement privilégié. Champigny est en effet engagée pour la préservation de l'environnement, et favorise les espaces verts et fleuris au travers de ses multiples parcs. Les bords de Marne sont aménagés pour la promenade et la détente. Les habitants découvrent alors le côté champêtre de Champigny et de la région parisienne, notamment via un parcours de 15 kilomètres qui fait le tour de la ville. On peut l'arpenter en découvrant la faune et la flore locales ainsi que les Iles de la Marne. Les célèbres guinguettes sont également accessibles depuis ce chemin.

La ville est plutôt pavillonnaire, mais on compte aussi des appartements et des programmes immobiliers neufs. Les résidents sont particulièrement séduits par la qualité de vie offerte ainsi que par la proximité avec Paris. Côté transports en commun, Champigny-sur-Marne bénéficie en effet de la présence des RER A et E, qui mènent dans le centre de la capitale en seulement 20 minutes.
La ville dispose en outre d’excellents équipements sportifs (complexes sportifs, gymnases, patinoire, base nautique…) et culturels, ainsi que de toutes les commodités (établissements scolaires, lycées, commerces…). Un autre atout majeur est l’aménagement de deux gares du Grand Paris Express d’ici 2022, nouvelle ligne qui permettra une liaison rapide entre Champigny-sur-Marne et les villes de la petite couronne parisienne.

Des programmes immobiliers neufs en loi Pinel

Champigny-sur-Marne est située dans une zone immobilière tendue : la demande de logements excède largement l’offre. Ainsi le marché immobilier est plutôt dynamique, et il faut faire prendre de réactivité pour se porter acquéreur d'un logement.
Cependant il existe de belles opportunités sur la commune. On peut notamment évoquer le fait qu'elle est éligible au dispositif de défiscalisation Pinel, offrant des réductions d'impôts. Aussi ces atouts en font une ville intéressante pour investir dans l'immobilier. Des programmes neufs sont d'ailleurs régulièrement proposés par les promoteurs.

Les quartiers où il fait bon d’investir à Champigny-sur-Marne

Parmi les quartiers intéressants à Champigny-sur-Marne, on peut citer :
- Coeuilly
- Tremblay
- Le Plant
- Le Maroc
- Le Plateau


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Programmes immobiliers à CHAMPIGNY SUR MARNE

*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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