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Montpellier : les bons plans pour investir dans l'immobilier

Publié le 21-06-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

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Montpellier investissement immobilier

Montpellier fait partie des 3 villes de France où investir dans l’immobilier selon le classement Explorimmo de 2017, juste derrière Rennes et Bordeaux. C’est une ville du sud de la France située dans le département de l’Hérault, entre Béziers et Nîmes. A seulement 10km de la mer, Montpellier jouit d’une situation géographique idéale. Sa douceur de vivre, sa forte culture et son dynamisme en font une ville très appréciée par les investisseurs.

Prix et données du marché immobilier - Montpellier (34000)

Prix moy. par m2*

2 798 €
Loyer moy. par m2**
   

12,5 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Montpellier, une ville très convoitée

Capitale de la région Languedoc Roussillon, ville économique et culturelle, Montpellier est une ville riche de 10 siècles d’histoire.
8ème ville de France, Montpellier attire une large population. C’est l’une des seules villes de France où la population a augmenté de façon discontinue depuis plus de 50 ans. Cela s’explique notamment par sa situation géographique idéale, au cœur d’une zone urbaine, entre terre et mer, et sur un axe de communication majeur reliant l’Espagne à l’ouest et l’Italie à l’est. Sa proximité de la méditerranée en fait une ville particulièrement appréciée par les touristes et les étudiants. Montpellier est le 7ème pôle universitaire de France et attire près de 60 000 étudiants chaque année avec ses 3 universités et ses écoles supérieures de qualité. Dynamique, la ville vient d’être classée deuxième incubateur mondial, juste derrière Dublin. En effet, le Business Innovation Center (BIC) qui accompagne la création et la montée en puissance de start-up représente un réel atout pour la ville. Déjà 515 entreprises créées et 4 400 emplois générés. La ville de Montpellier héberge également quelques entreprises de renommée telles que Dell, IBM, Sanofi, Alstom, Asics ou encore Bausch & Lomb. Son industrie est très orientée vers le tertiaire supérieur : multimédias, pharmacie, TIC, biotechnologies. Montpellier Agglomération gère notamment 18 parcs d’activités accueillant plus de 2 000 entreprises. Côté culturel, la ville n’est pas en reste ! Avec son riche patrimoine historique et architectural, Montpellier attire de nombreux touristes. Ils sont tout particulièrement séduits par « l’écusson », le centre historique de Montpellier avec la Tour des pins et la Tour de Babote.

Montpellier est également une ville où se déroulent de nombreux festivals tels que : les Rencontres folkloriques de Montpellier, la Comédie du livre, les Internationales de la Guitare, les Estivales, « Montpellier Danse »…Sans compter les nombreuses infrastructures culturelles présentes dans toute la ville : le palais des Congrès, l’opéra Berlioz, l’opéra Comédie, le théâtre de Grammont, le Théâtre des 13 vents, le Zénith sud…

Le petit plus de Montpellier est son climat typiquement méditerranéen largement supérieur à la moyenne avec un taux d’ensoleillement journalier moyen de 7h22.

En termes de voies de communication et de transports, Montpellier sort son épingle du jeu. La ville se situe en bordure des autoroutes A9 (qui se termine à la frontière espagnole) et A709. Elle est également au cœur d’un axe de communication important reliant l’Espagne et l’Italie. En ville, on ne compte pas moins de 4 lignes de Tramway, 36 lignes de bus, des services de vélos et voitures en libre-service ainsi qu’une gare TGV/LGV qui permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 3h15. L’aéroport de Montpellier se trouve à une dizaine de kilomètres du centre-ville et dessert de nombreuses villes européennes ainsi que certaines villes du Maghreb.
Montpellier est ainsi une ville qui a tous les atouts pour investir dans un bien immobilier en toute sérénité.
En outre, avec la baisse constante des taux d’emprunt et les prix abordables de l’immobilier, c’est une ville qui favorise l’investissement. D’après une enquête menée par Explorimmoneuf en 2018, 71% des acheteurs sont des investisseurs et un tiers d’entre eux viennent d’Île de France.
Les prix au m2 sont en effet plutôt raisonnables en fonction des quartiers visés : 2 722€/m2 en moyenne pour un appartement et 2 874€/m2 en moyenne pour une maison. Soit près de 1 600€ au m2 de moins que pour un appartement à Bordeaux.

Concernant les choix du quartier pour investir à Montpellier, il faut tenir compte du marché, du potentiel et des projets en cours. Montpellier voit naître quelques projets d’aménagement urbain et de rénovation qui vont potentiellement booster son parc immobilier.

Dans quels quartiers investir à Montpellier ?

Le quartier Port-Marianne République
Ce quartier situé à quelques minutes de la mer et du cœur historique de Montpellier, est le plus porteur de la ville. Il attire notamment les jeunes cadres et les professions libérales. Le quartier est en phase d’aménagement avec des projets d’urbanisation importants comprenant environ 1 800 logements, des bureaux et commerces et de vastes espaces publics et paysagers. L’accès rapide à l’autoroute A9 et la présence d’une ligne de Tramway en font un quartier convoité. La demande locative est très forte et le prix au m2 ne cesse d’augmenter. Côté services on y trouve un centre commercial, un pôle universitaire et très prochainement la Cité du Corps humain. Prix moyen au m2, 3 411€ pour un appartement et 3 370€ pour une maison.*

Le quartier de L’écusson
Centre-ville historique et quartier central de Montpellier, le quartier de l’écusson est très recherché par les étudiants mais aussi par les jeunes célibataires débutant dans la vie active. C’est un quartier très animé dont les immeubles du XVIIe et XVIIIe siècles bordent des rues pavées piétonnes. Une aubaine pour un investissement locatif par le biais de la loi Malraux. Ses nombreux commerces et services et la forte présence culturelle en font un quartier très apprécié par les Montpelliérains de souche. Prix moyen au m2, 3 235€ pour un appartement et 2 916€ pour une maison.*

Le quartier Richter
Richter est le quartier étudiant par excellence. A proximité des universités, il propose de nombreux services et est très animé. Limitrophe au quartier Port-Marianne, il est facilement accessible par tramway (T1, T3 et T4), par bus ou via l’A9. On y trouve de nombreux logements étudiants, de quoi séduire ceux qui souhaitent investir dans une location meublée (LMNP). Prix moyen au m2, entre 2 300€ et 3 600€.

Le quartier Boutonnet
Situé dans le nord du centre-ville de Montpellier c’est un quartier huppé et animé qui réunit de nombreux atouts tels que : plusieurs écoles et centres universitaires, présence du Tram (T1 et T4) et de plusieurs lignes de bus, commerces et services. Le quartier dispose de nombreuses zones résidentielles que ce soit pour les étudiants dans des résidences étudiantes ou pour les familles dans des pavillons. Le prix de l’immobilier est plutôt raisonnable dans ce quartier. Prix moyen au m2, 3 095€ pour un appartement et 3 310€ pour une maison.*

*Données datant du mois de juin 2018, meilleursagents.com


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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