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La Rochelle : une ville où investir

Publié le 10-08-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : Shutterstock

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La Rochelle : une ville où investir

Cité millénaire, dotée d’un patrimoine historique et urbain d'exception, La Rochelle est devenue la plus importante ville de la côte Atlantique entre les estuaires de la Loire et de la Gironde.
5ème ville touristique de France en 2016 avec 4 millions de visiteurs, la commune est loin de n'être qu'une cité balnéaire. Portuaire et industrielle, dotée d'un pôle économique, son dynamisme tient aussi à la présence de nombreux étudiants qui fréquentent notamment son université et son école de commerce. A 2h50 de Paris en TGV, la Rochelle dispose de nombreux atouts pour ceux qui souhaitent acquérir une résidence secondaire ou réaliser un investissement locatif.

Prix et données du marché immobilier - La Rochelle (17000)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

3 460 € / 3 490 €
Loyer moy. par m2**
   

14,3 €
Zone Loi Pinel
   

B1

Transports :
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Vivre ou investir à La Rochelle

Avec son port maritime, son patrimoine et ses loisirs, La Rochelle dévoile un fort potentiel. Ville la plus peuplée du département Charente Maritime (17) dont elle est la préfecture, elle fait désormais partie de la région « Nouvelle-Aquitaine ».

Comment ne pas parler d'entrée des évènements qui font rayonner La Rochelle chaque année. Commune agréable, jeune et festive, elle accueille de nombreuses fêtes et festivals, principalement comme les Francofolies (155.000 spectateurs) ou le Grand Pavois, salon nautique international qui compte chaque année près de 100.000 visiteurs.

Mais la Rochelle, c'est aussi une ville dont la qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année est vantée par ses habitants. Présence de l'océan et des îles (Ré, Oléron, Aix), centre-ville magnifique avec ses rues historiques et ses cafés et restaurants, parcs et espaces verts, grandes zones commerciales... La ville a su réussir à merveille son savant mélange du présent et du passé. Enfin, la plage du Grand Pavois permet de s'évader, à quelques minutes seulement du centre-ville.

La Rochelle possède un important réseau d’associations, puisqu’on en compte plus de 800, ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Côté transports, la ville recommande des moyens de transport « doux » comme le vélo, le covoiturage ou l’autopartage. Elle offre néanmoins un réseau de bus avec « Yélo » permettant de se déplacer sans difficulté, ainsi qu’un libre-service de voitures électriques avec « Yélo-mobile ».

Toutes les richesses d’une cité maritime

Définitivement ouverte sur la mer, La Rochelle abrite 3 ports. L'emblématique Vieux-Port historique est le plus célèbre, avec son entrée bordée par deux tours médiévales : la tour de la chaîne et la tour Saint-Nicolas, dont la construction est prêtée à la fée Mélusine.

Le Port Chef-de-Baie est avant tout le 4ème port de pêche en France et 6 000 tonnes de poissons y arrivent chaque année. Tous les marins de la ville s’engagent à pratiquer une pêche responsable et durable. Après la criée du matin, il est possible de flâner dans les allées du marché central ou encore sur les pontons du port de pêche.
Ouvert en 2015, la Maison du Port rassemble toutes les activités du port maritime de La Rochelle, dans le but d’ériger un lien fort entre le port et les différents quartiers de La Rochelle. Le port de La Rochelle dispose, par ailleurs, d’un pôle de réparation et de Construction Navale. Ces capacités nautiques sont indéniables puisque le port accueille des paquebots jusqu’à 300 m de long.

Enfin, le Port des Minimes est considéré comme le plus important port de plaisance de la façade Atlantique et l'un des plus grands d'Europe. C’est un port qui offre la possibilité de nombreuses promenades et d’activités nautiques. L’été, l’école de voile propose notamment des cours pour débutants ou confirmés.

Un patrimoine préservé par la présence d'un secteur sauvegardé

Cité historique aux nombreux bâtiments datés de plusieurs, La Rochelle dispose d'un "secteur sauvegardé", approuvé dès le 8 septembre 1981. Ce secteur s’étendait initialement à 75 hectares, puis s’est agrandit en 2008 à 180 hectares.

Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) est un règlement d’urbanisme spécifique, chargé de conserver les ensembles urbains historiques. Il assure une protection du patrimoine historique Rochelais. Celui-ci permet notamment d'investir dans le cadre du dispositif de défiscalisation relatif à la loi Malraux. Si vous choisissez un bien immobilier de ce type, n'oubliez pas de vérifier avant tout qu'il est bien éligible auprès d'un professionnel.

La Rochelle, un marché immobilier dynamique

En 2017, les ventes immobilières ont progressé, autant dans le neuf que dans l’ancien. Depuis 3 ans, les professionnels constatent une nette amélioration du marché. Le littoral attire beaucoup d’acheteurs : résidences principales, mais également résidences secondaires et investissements locatifs. La Rochelle est d'ailleurs une ville éligible au dispositif Pinel pour les particuliers investissant dans une résidence neuve.

Le prix du mètre carré varie beaucoup selon le bien et le quartier, entre 3 000 euros et 8 000 euros. Actuellement, les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont des biens avec du caractère, une situation géographique intéressante, ainsi qu’une parfaite isolation phonique pour les appartements situés en centre-ville.

Où investir à La Rochelle ?

- L’hypercentre de La Rochelle
Le cœur historique de La Rochelle s’étend du Vieux Port jusqu’au boulevard de Cognehors. Au nord, il va jusqu’au chemin des Remparts, au sud, il continue jusqu’au boulevard du Maréchal Joffre. À proximité du Vieux Port dans l’hypercentre de La Rochelle, les appartements sont très demandés, ils sont pour la plus grande part anciens avec un cachet atypique.
Les prix oscillent entre 3 000 et 5 000 € le m2, voire 5750 €.
Le quartier abrite par ailleurs de nombreux hôtels particuliers nichés sous les remparts. L’été, il est très animé et offre de nombreux marchés ouverts.

- Les Minimes
Le quartier est le plus jeune de La Rochelle. Il est également animé et festif. Plutôt pavillonnaire, de nombreuses maisons y disposent d'une piscine. Du front de mer jusqu’à la plage des Minimes, les maisons sont modernes et les résidences aux lignes épurées se parent de couleurs variées.
Les appartements se vendent plus cher que les maisons, car ils sont très prisés. Il faut ainsi prévoir un budget du m2 entre 3 365€ et 5 386€. Pour une maison, il faut s’attendre à un prix entre 2 689€ et 4 386€.

- Lafond, Beauregard, Prieuré
Composé au deux-tiers de maisons, Lafond-Beauregard-Prieuré est un quartier réputé calme où habitent des personnes un peu plus aisées. On y trouve des magasins d’alimentation, 5 crèches, 1 école et 1 collège, ainsi que plusieurs infrastructures sportives.

- Fétilly, Jéricho, La Genette
Ce sont les quartiers les plus bourgeois de la ville. On y compte un peu plus de 4 300 habitants. Les maisons, qui se vendent au prix moyen de 3 422€ par mètre carré, représentent 81% de la zone. Quant à la part de logement social, elle n’est que de 1%.

- Saint Eloi, Rompsay
Le quartier Saint Eloi-Rompsay est plutôt chic et calme, et compte un peu plus de 5 000 habitants. Présentant une égale proportion entre maisons et appartements, il est assez homogène. Le prix moyen d’un appartement se situe entre 2 362€ et 5 086€ alors que pour une maison, il convient d’envisager un prix entre 1 907 € et 4 111€ du m2. Il abrite notamment plusieurs écoles et lycées, comme le lycée professionnel Rompsay, ainsi qu’une crèche, plusieurs médecins généralistes et pharmacies.

- Mireuil, Saint Maurice
On compte presque 13 000 habitants rien que dans le quartier. Les appartements représentent ici les deux-tiers des logements, et les logements sociaux 50% de la totalité. Le prix au mètre carré dans un immeuble collectif varie de 1 443€ à 3 038€. Pour une maison, il faut compter entre 1 583€ et 4 537€.

- La Pallice, Tasdon, Port Neuf
Ce sont les quartiers les plus populaires. Ici, le prix moyen au mètre carré pour une maison est d'environ 2 231€. Situé au sud de La Rochelle, le quartier de La Pallice - Tasdon est rejoint à l'ouest par la voie ferrée mais également par le quartier des Minimes. Au sud, on peut trouver l'agglomération d'Aytré. Autrefois constitué de marins pêcheurs et de cheminots, le quartier La Pallice - Tasdon se renouvelle grâce aux étudiants.


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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