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L'immobilier à Nice, investissement gagnant en bord de mer

Publié le 26-04-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : Shutterstock

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Nice : réussir son investissement immobilier

La capitale de la Côte d'Azur est une ville dynamique qui réserve de belles opportunités pour qui veut y réaliser un investissement locatif, y acquérir une résidence secondaire ou principale.

Prix et données du marché immobilier - Nice (06000)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

3 680 € / 5 496 €
Loyer moy. par m2**
   

16.0 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Nice, tour d'horizon

Capitale de la Côte d'Azur, Nice est également la cinquième ville de France et la deuxième de la région pour sa taille et son dynamisme. Elle a tout de la ville idéale pour faire l'acquisition d'une maison en bord de mer, réaliser un investissement locatif ou pour choisir de profiter d'une résidence secondaire.

Située entre mer et montagne, la métropole des Alpes-Maritimes jouit d'un climat agréable et d'un taux d'ensoleillement record de près de 2700 heures par an. La ville regorge d'atouts tant naturels que culturels à l'image de ses plages et de son entre-terre. Le Cap de Nice, la Promenade des Anglais et la Baie des Anges, le quartier du Port, le Vieux Nice et ses ruelles colorées, ses marchés, sa tradition culinaire empreinte d'influences provençales et italiennes… Nice est une ville aux couleurs de la mer à quelques kilomètres seulement des stations de ski du département.

Nice est aussi une métropole dynamique proche de Sophia-Antipolis, avec un quartier d'affaires en pleine expansion et des centres universitaires réputés. Un aéroport international la connecte au reste du monde et la rend facilement accessible. De nombreux projets urbains et immobiliers sont en cours comme l'ouverture prochaine du Tram 2 qui reliera le quartier du Port à l'aéroport ou la Technopole Nice-Méridia qui promet bureaux, laboratoires et quelques 2100 logements.

Panorama de l'immobilier niçois

Bien que souvent considérée comme la ville la plus chère de la région, Nice est résolument attractive pour les investisseurs. Les locations vont bon train en raison notamment des déplacements d'actifs, de la forte présence étudiante et du tourisme. Studios et appartements font partie des biens les plus recherchés et peuvent offrir un rendement allant jusqu'à 8 %.

Pour acquérir un bien immobilier dans l'ancien il faut compter en moyenne 3989 € / m² pour un appartement et 4876 € / m² pour une maison (source www.meretdemeures.com).
Dans l'immobilier neuf, le prix moyen du m² s'élève à 5327 € pour les logements collectifs (Observatoire de la FPI 2017). Si le prix moyen au m² est plus élevé dans le Neuf, de nombreux dispositifs (PTZ, loi Pinel, frais de notaire réduits…) permettent toutefois de rentabiliser ce choix.

Les quartiers les plus recherchés

Parmi les 41 quartiers dessinés par la Mairie de la ville en 1999, certains se détachent et figurent en tête du classement des secteurs les plus recherchés. Primo-accédants ou investisseurs aguerris, pour de la résidence secondaire ou principale, à chaque quartier son profil d'acquéreur.

Le Vieux Nice et le quartier du Port. Ce sont les quartiers historiques de Nice et les plus touristiques. Animés de jour comme de nuit avec leurs commerces et restaurants, le Vieux Nice et le quartier du Port sont à la fois folkloriques et branchés. Façades colorée, accent du Sud, proximité des plages et des lignes ferry pour la Corse… le turn-over locatif y est important et un studio peut se louer à prix d'or aux vacanciers.

Le Carré d'Or, le quartier que les citadins s'arrachent. Situé dans l'hyper-centre de Nice, le long de la Promenade des Anglais entre le Boulevard Gambetta et la Place Massena, il jouit de la présence de nombreux commerces de proximité. Plus on se rapproche du bord de mer plus les bâtiments sont prestigieux. On passe ainsi d'une moyenne de 5000 € le m² à plus de 11 000 € sur la Promenade des Anglais.

Nice Ouest, le charme résidentiel. Ce secteur rassemble les quartiers les plus récents de la ville, des quartiers chics comme Fabron ou la Corniche Fleurie et des quartiers populaires revalorisés tels Magnan et la Madeleine. Délimité à l'ouest par le fleuve du Var, ce secteur prisé par les familles est pratique pour sa proximité avec l'aéroport, les grands axes routiers et Saint-Laurent-du-Var.

Article signé Elise Bonnardel de Mer et Demeures, agence spécialisée dans les biens immobiliers à moins de 20 kilomètres de la mer.
Site Internet : www.meretdemeures.com


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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