ideal investisseur
ideal-investisseur.fr  
Menu ideal-investisseur.fr

Nantes : où investir dans l'immobilier ?

Publié le 19-07-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

Article noté  4.5/5 (2 avis)
Evaluez cet article  

 
Nantes investissement immobilier

Située à 2h de Paris en TGV, Nantes est la 4ème ville de France où il fait bon d’investir dans l’immobilier, juste derrière Rennes, Bordeaux et Montpellier. Nantes est une ville de 609 000 habitants qui bénéficie d’une croissance économique et démographique exceptionnelle et où il fait bon vivre. Largement plébiscitée par les investisseurs avec son offre immobilière de qualité et sa forte demande locative, c’est une ville qui a du potentiel.

Prix et données du marché immobilier - Nantes (44000)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

2 780 € / 5 716 €
Loyer moy. par m2**
   

12.1 €
Zone Loi Pinel
   

B1

Transports :
transporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransporttransport



Une ville avec de nombreux atouts

Commune recherchée de l’ouest de la France, Nantes bénéficie d’un emplacement de choix, bordée par la Loire et à quelques kilomètres de la côte atlantique. La ville offre de nombreuses balades, des atouts touristiques certains tels que les vignobles, les châteaux, les promenades en bateau sur la Loire ou en vélo le long de ce fleuve. Un vrai attrait touristique que la ville continue d’entretenir chaque année et qui la place au rang de 7ème ville touristique française.

Nantes jouit également d’un tissus économique dense et a su créer au fil des années de nombreux emplois dans différents secteurs tels que : l’aéronautique, l’agroalimentaire, les matériaux, la mécanique, la recherche ou encore les nouvelles technologies (environ 2000 chercheurs au sein de 200 laboratoires).
Nantes est en effet 2ème au rang national concernant l’agroalimentaire et le 2ème pôle de l’aéronautique national. De quoi offrir de belles opportunités professionnelles ! Avant tout ville industrielle, on trouvera notamment les entreprises à forte renommée telles que LU, BN, Cassegrain, Saupiquet, La Banque populaire, la Société générale ou encore Groupama.
C’est une ville qui attire une large population, cadre, retraités, étudiants. En outre, on recense plus de 150 000 étudiants. Ce qui peut être intéressant pour un investissement dans une location meublée (LMNP).

La ville de Nantes est relativement bien desservie. En effet, de nombreux moyens de transports ont été mis en place pour faciliter les déplacements dans l’agglomération nantaises : bus, Tramway, Busway, Chronobus ou encore Navibus. L’aéroport international de Nantes se trouve à seulement 15 minutes du centre-ville.

Nantes est une ville qui va connaitre une réelle évolution au cours des 15 prochaines années notamment avec l’arrivée de nouveaux projets. Des projets résolument tournés vers l’environnement avec une volonté d’effacer la voiture du paysage dans certains lieux pour laisser place aux transports doux, vélos et piétons. Des espaces verts, une plage sportive et festive ou une piscine de plein air, tout est pensé pour le bien-être des nantais.
Mais également des projets tournés vers l’avenir et l’emploi notamment avec la restructuration de l’île de Nantes pour 2030 : éco-quartier, développement du pôle d’affaires Euronantes, développement du quartier de la création (nouvelles écoles, établissements de formation, création d’équipements publics…), implantation du CHU… La gare de Nantes va également subir un réaménagement afin de faciliter le quotidien des usagers.

Avec le renforcement de son attractivité et ses nombreux projets d’urbanisme à venir, Nantes est une ville qui séduit de plus en plus d’investisseurs en recherche de rentabilité et d’éventuelles plus-values. Investir à Nantes via le dispositif Pinel peut s'avérer intéressant dans certains quartiers où l'effervescence des programmes immobiliers neufs est marquée.

Qu’en-est-il de la demande locative ?
Nantes est une zone très tendue, la demande locative est alors belle et bien présente. Ce qui annonce un investissement locatif prometteur, notamment dans certains quartiers. Le prix moyen au m2 est de 2 838 € pour un appartement et 3115 € pour une maison.

Dans quels quartiers investir ?

Centre-ville Cœur historique et administratif de la ville de Nantes, le centre-ville propose de nombreux commerces et services de proximité. Outre sa proximité des transports en communs, c’est un quartier très prisé où il fait bon vivre. Bars, restaurants, animations, musées, théâtre, tout est réuni pour séduire les habitants de ce quartier. Il abrite près de 25 600 habitants de tout âge et tout horizon.

L’île de Nantes
Ce quartier facilement accessible situé sur le cours de la Loire jouit d’une forte demande locative et représente un intérêt certain pour les investisseurs. D’ici 2030 ce quartier accueillera d’ailleurs de nombreux logements, services et commerces avec pour principal objectif : la mise en avant culturelle. Près de 30 000 habitants sont attendus sur l’île d’ici 2030.
L’île de Nantes va développer ses commerces, ses transports (Chronobus), son économie avec l’arrivée d’Euronantes et va potentiellement devenir le quartier le plus animé de la ville.

Doulon-Bottière
Grand quartier historique situé à l’Est de Nantes, Doulon-Bottière connait un important développement depuis quelques années. De nombreux programmes neufs, espaces publics, équipements sportifs et culturels ont vu le jour sur les anciennes terres agricoles du quartier.
Actuellement 3 projets sont en cours sur ce quartier avec pour objectif la valorisation des paysages et la biodiversité. Des espaces verts, des animations sportives, culturelle et ludiques, des commerces, la proximité des facultés et la présence du Tramway en font un quartier convoité.

Hauts Pavés – Saint Felix
Quartier de près de 32 000 habitants principalement composé de résidences de services. Un réel attrait pour les investisseurs intéressés par de la location meublée.
Ce quartier situé entre verdure, lac et urbanisation offre un confort de vie optimal où tout est à portée de main. Jeune, dynamique et animé, ce quartier est très prisé. Sur place : restaurants, magasins, cabinets médicaux, salons de coiffures…Sans oublier les écoles, tous niveaux confondus. C’est un quartier très bien desservit par les lignes de bus, les stations Bicloo (vélos) et la ligne 2 du Tramway.
SI vous souhaitez investir dans ce quartier il faut surveiller les offres de près car les logements se vendent très vite !

Dervallières – Zola
Quartier de 34 000 habitants assez cosmopolite.
De nombreux espaces verts, des centres de commerces et de services, des établissements scolaires, des garages, des bureaux de banques, un cinéma et la présence des transports en commun (lignes de bus et ligne 1 du Tramway). Tout est fait pour faciliter la vie des habitants du quartier. Sans oublier sa proximité du centre-ville avec l’arrivée du Chronobus.


Rechercher un bien immobilier à :

  Plus de critères  
Typologie
et +

Programmes immobiliers à NANTES

*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



Immobilier : les villes où investir

Découvrez le potentiel d'une ville
 

Bordeaux

Nantes

Lyon




Autres villes du département

Nantes