La Rochelle : une ville où investir

Vivre ou investir à La Rochelle

Avec son port maritime, son patrimoine et ses loisirs, La Rochelle dévoile un fort potentiel. Ville la plus peuplée du département Charente Maritime (17) dont elle est la préfecture, elle fait désormais partie de la région « Nouvelle-Aquitaine ».

Comment ne pas parler d'entrée des évènements qui font rayonner La Rochelle chaque année. Commune agréable, jeune et festive, elle accueille de nombreuses fêtes et festivals, principalement comme les Francofolies (155.000 spectateurs) ou le Grand Pavois, salon nautique international qui compte chaque année près de 100.000 visiteurs.

Mais la Rochelle, c'est aussi une ville dont la qualité de vie exceptionnelle tout au long de l'année est vantée par ses habitants. Présence de l'océan et des îles (Ré, Oléron, Aix), centre-ville magnifique avec ses rues historiques et ses cafés et restaurants, parcs et espaces verts, grandes zones commerciales... La ville a su réussir à merveille son savant mélange du présent et du passé. Enfin, la plage du Grand Pavois permet de s'évader, à quelques minutes seulement du centre-ville.

La Rochelle possède un important réseau d’associations, puisqu’on en compte plus de 800, ainsi que de nombreuses infrastructures culturelles et sportives. Côté transports, la ville recommande des moyens de transport « doux » comme le vélo, le covoiturage ou l’autopartage. Elle offre néanmoins un réseau de bus avec « Yélo » permettant de se déplacer sans difficulté, ainsi qu’un libre-service de voitures électriques avec « Yélo-mobile ».

Toutes les richesses d’une cité maritime

Définitivement ouverte sur la mer, La Rochelle abrite 3 ports. L'emblématique Vieux-Port historique est le plus célèbre, avec son entrée bordée par deux tours médiévales : la tour de la chaîne et la tour Saint-Nicolas, dont la construction est prêtée à la fée Mélusine.

Le Port Chef-de-Baie est avant tout le 4ème port de pêche en France et 6 000 tonnes de poissons y arrivent chaque année. Tous les marins de la ville s’engagent à pratiquer une pêche responsable et durable. Après la criée du matin, il est possible de flâner dans les allées du marché central ou encore sur les pontons du port de pêche.
Ouvert en 2015, la Maison du Port rassemble toutes les activités du port maritime de La Rochelle, dans le but d’ériger un lien fort entre le port et les différents quartiers de La Rochelle. Le port de La Rochelle dispose, par ailleurs, d’un pôle de réparation et de Construction Navale. Ces capacités nautiques sont indéniables puisque le port accueille des paquebots jusqu’à 300 m de long.

Enfin, le Port des Minimes est considéré comme le plus important port de plaisance de la façade Atlantique et l'un des plus grands d'Europe. C’est un port qui offre la possibilité de nombreuses promenades et d’activités nautiques. L’été, l’école de voile propose notamment des cours pour débutants ou confirmés.

Un patrimoine préservé par la présence d'un secteur sauvegardé

Cité historique aux nombreux bâtiments datés de plusieurs, La Rochelle dispose d'un « secteur sauvegardé », approuvé dès le 8 septembre 1981. Ce secteur s’étendait initialement à 75 hectares, puis s’est agrandit en 2008 à 180 hectares.

Le Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV) est un règlement d’urbanisme spécifique, chargé de conserver les ensembles urbains historiques. Il assure une protection du patrimoine historique Rochelais. Celui-ci permet notamment d'investir dans le cadre du dispositif de défiscalisation relatif à la loi Malraux. Si vous choisissez un bien immobilier de ce type, n'oubliez pas de vérifier avant tout qu'il est bien éligible auprès d'un professionnel.

La Rochelle, un marché immobilier dynamique

En 2019, les ventes immobilières ont progressé, autant dans le neuf que dans l’ancien. Depuis 5 ans, les professionnels constatent une nette amélioration du marché. Le littoral attire beaucoup d’acheteurs : résidences principales, mais également résidences secondaires et investissements locatifs. La Rochelle est d'ailleurs une ville éligible au dispositif Pinel pour les particuliers investissant dans une résidence neuve.

Le prix du mètre carré varie beaucoup selon le bien et le quartier, entre 3 000 euros et 8 000 euros. Actuellement, les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont des biens avec du caractère, une situation géographique intéressante, ainsi qu’une parfaite isolation phonique pour les appartements situés en centre-ville.