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SCPI
AEW CILOGER

ACTIPIERRE 1
AEW CILOGER

Souscription minimum              2500 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.06 %* ▼ -0,09 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
ACTIPIERRE 1
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Ratio prix de la part/dividende correct
- Taux d'occupation intéressant


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Actipierre 1 est spécialisée dans l'acquisition de murs de magasins. Son origine remonte au début des années 80.

Actipierre 1 possède un patrimoine de qualité quasi exclusivement composé de commerces implantés à Paris et en région parisienne. Depuis la cloture de son capital, la SCPI réalise des arbitrages réguliers qui permettent de renouveler son patrimoine.

La SCPI a historiquement connu des prix de part en évolution constante tout en offrant une performance globale supérieure à celle du marché.

Attention, la SCPI n'est désormais plus accessible que sur le marché secondaire (lorsque des détenteurs de parts revendent).


Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Novembre 1981
Capitalisation* : 91.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 648
Nombre de parts* : 153 000
Collecte nette 2018* : - million(s) €
*Données 2018

ACTIPIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par AEW CILOGER.

Créée en Novembre 1981, la société ACTIPIERRE 1 totalise 38 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 91.2 million(s) d'euros.

Avec 153 000  parts émises et 2 648  souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 1 a une souscription moyenne de 57,8  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 30.20 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.06 %
TRI à 10 ans : 6.95 %
Valeur de reconstitution : 726.32 €/part
Prix de souscription : 596.16 €/part
Prix de cession : - €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société ACTIPIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30.20 euros par part. Le rendement brut est de 5.06% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 596.16 euros, en augmentation de 4,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACTIPIERRE 1, le TRI est de 6.95% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ACTIPIERRE 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 596.16 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 726.32 €. La décote est de -17,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 71
Taux d'occupation : 96.99 %


ACTIPIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 1.00 %
- commerces à 99.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 26.00 %
- Paris à 74.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2500 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 12.00 %
Frais de gestion : 11.04 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans ACTIPIERRE 1, le ticket minimum est de 2500 € et le prix d'une part 596.16 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

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La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000043
Encours global : 5.5 Mds
Nombre de fonds : 24



AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
Lien vers le site : https://www.ciloger.fr

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