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SCPI
AEW CILOGER

ACTIPIERRE 3
AEW CILOGER

Souscription minimum              3130 €
Taux de distribution (2018)        5.11 %* ▲ + 0,05 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
ACTIPIERRE 3
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur ACTIPIERRE 3



Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Forte capitalisation, ancienneté
- Bon taux de rendement
- éligible au contrat d'assurance-vie de NORTIA



On aime moins...

- Uniquement disponible sur le marché secondaire


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de ACTIPIERRE 3


La SCPI Actipierre 3 fût créée en 1991 dans la lignée des Actipierre 1 et 2. Le patrimoine d'Actipierre 3 est constitué à 99 % de murs de commerces, principalement localisés à Paris et en région parisienne. La mutualisation des risques est assurée par plus de 160 locataires, permettant une pérennité du revenu locatif.

La SCPI est éligible au contrat d'assurance-vie de NORTIA.

Actipierre 3 est disponible uniquement sur le marché secondaire (lorsqu'un détenteur de part décide de vendre).

Caractéristiques de ACTIPIERRE 3


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Mars 1991
Capitalisation* : 147 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 563
Nombre de parts* : 429 516
Collecte nette 2018* : - million(s) €
*Données 2018

ACTIPIERRE 3 est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AEW CILOGER.

Créée en Mars 1991, la société ACTIPIERRE 3 totalise 28 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 147 million(s) d'euros.

Avec 429 516  parts émises et 2 563  souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE 3 a une souscription moyenne de 167,6  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur ACTIPIERRE 3



Dividende par part 2018 : 17.89 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.11 %
TRI à 10 ans : 10.10 %
Valeur de reconstitution : 400.75 €/part
Valeur de réalisation : 301.00 €/part
Prix de souscription : 350.22 €/part
Prix de retrait : - €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI ACTIPIERRE 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 17.89 euros par part. Le rendement brut est de 5.11% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 350.22 euros, en baisse de -3,7% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACTIPIERRE 3, le TRI est de 10.10% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ACTIPIERRE 3 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 350.22 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 400.75 €. La décote est de -12,6 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de ACTIPIERRE 3



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 107
Taux d'occupation : 93.70 %


ACTIPIERRE 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 38.00 %
- Province à 10.00 %
- Paris à 52.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de ACTIPIERRE 3



Souscription minimum: 3130 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 11.04 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans ACTIPIERRE 3, le ticket minimum est de 3130 € et le prix d'une part 350.22 €. Les frais de souscription sont de 11.04 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion AEW CILOGER



AEW CILOGER
Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000043
Encours global : 5.5 Mds
Nombre de fonds : 24

AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.

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