Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation
- Prix de la part abordable
- Accessible via l'assurance-vie
- un rendement inférieur à la moyenne du marché
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Actipierre Europe est une SCPI dont l'objectif est de constituer un portefeuille immobilier réparti sur l'ensemble de la zone euro. Elle se positionne sur des murs de commerces allant de la boutique de centre ville, aux galeries commerciales regroupant des enseignes nationales et des parcs d'activités commerciales.
Pour ses premiers investissements, Actipierre Europe a acquis des commerces situés sur 6 différents sites avec des locataires de qualité tels que Darty, Leclerc, Aldi, Rewe, Celio, Weiss, Léon de Bruxelles et Casino, en Allemagne et en France. La collecte progressive réalisée depuis 2011 lui a permis d'atteindre une capitalisation proche des 750 M.
ACTIPIERRE EUROPE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AEW CILOGER.
Créée en Septembre 2007, la société ACTIPIERRE EUROPE totalise 12 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 880.3 million(s) d'euros.
Avec
4 191 731 parts
émises et
18 114 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIPIERRE EUROPE a une souscription moyenne de
231,4
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 93,40 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI ACTIPIERRE EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.40 euros par part. Le rendement brut est de 4.00% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 210.00 euros, en augmentation de 0,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACTIPIERRE EUROPE, le TRI est de 4.60% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ACTIPIERRE EUROPE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 210.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 220.49 €. La décote est de -4,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 187.32 € par part.
ACTIPIERRE EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 97.00 %
- Résidences hôtelières à 3.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 16.00 %
- Province à 55.00 %
- Etranger à 23 %
Pour investir dans ACTIPIERRE EUROPE, le ticket minimum est de 2100 € et le prix d'une part 210.00 €. Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
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ACTIPIERRE 1
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LAFFITTE PIERRE
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