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SCPI
IMMOVALOR GESTION

ALLIANZ PIERRE
IMMOVALOR GESTION

Souscription minimum              8160 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.25 %* ▼ -0,12 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
ALLIANZ PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à IMMOVALOR GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Forte capitalisation, ancienneté
- Report à nouveau élevé
- Rendement stable et dans la moyenne du marché en 2018


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Allianz Pierre est une SCPI gérée par Immovalor Gestion, filiale de l'assureur Allianz. Elle est spécialisée dans les immeubles de bureaux. Née en 1984, elle est issue de la fusion de 3 SCPI : AGF Pierre, Allianz Pierre Valor et Distripierre.
Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation, elle fait partie des 10 plus grosses SCPI de bureaux en France.
Sa stratégie est d'investir dans Paris et en Ile de France, prioritairement dans les quartiers d'affaires (Issy-les-Moulineaux, La Défense, Boulogne-Billancourt...).



Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 1984
Capitalisation* : 1230 million(s) €
Nombre d'associés* : 18 008
Nombre de parts* : 3 304 803
Collecte nette 2018* : 129 million(s) €
*Données 2018

ALLIANZ PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par IMMOVALOR GESTION.

Créée en 1984, la société ALLIANZ PIERRE totalise 35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1230 million(s) d'euros.

Avec 3 304 803  parts émises et 18 008  souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ PIERRE a une souscription moyenne de 183,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 129 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 14.19 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.25 %
TRI à 10 ans : 7.20 %
Valeur de reconstitution : 361.43 €/part
Prix de souscription : 340.00 €/part
Prix de cession : 306 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société ALLIANZ PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.19 euros par part. Le rendement brut est de 4.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 340.00 euros, en augmentation de 5,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ALLIANZ PIERRE, le TRI est de 7.20% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ALLIANZ PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 340.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 361.43 €. La décote est de -5,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 306 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 136
Taux d'occupation : 89.05 %


ALLIANZ PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 85.76 %
- logements à 1.24
- locaux d'activité à 1.33 %
- commerces à 9.86 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 42.51 %
- Province à 21.09 %
- Paris à 36.40 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 8160 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 12.00 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans ALLIANZ PIERRE, le ticket minimum est de 8160 € et le prix d'une part 340.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 26 juin 2007
Agrément AMF : GP-07000035
Encours global : 4.6 Mds
Nombre de fonds : 14



IMMOVALOR GESTION est une société de gestion filiale à 100% du GROUPE ALLIANZ. Créée en 1983, la société est spécialisée sur les SCPI et compte 27 000 associés.
Elle gère une majorité de SCPI (dont des SCPI fiscales) et 5 OPPCI.
Lien vers le site : https://www.immovalor.fr