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SCPI
PAREF GESTION

CAPIFORCE PIERRE
PAREF GESTION

Souscription minimum              250 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.17 %* ▲ + 0,03 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
CAPIFORCE PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PAREF GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
- Prix de la part abordable
- Un taux de distribution facilement élevé, mais impacté par une baisse du prix des parts


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Composée de 84 immeubles et représentant une capitalisation de plus de 50 millions d'euros, la SCPI Capiforce Pierre investit majoritairement dans des commerces à Paris.
Historiquement gérée par BNP Paribas Reim, les associés de la SCPI Capiforce Pierre ont choisi de confier le mandat de gestion de leur SCPI à PAREF GESTION à compter du 1er janvier 2013.


Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Novembre 1982
Capitalisation* : 53.1 million(s) €
Nombre d'associés* : 1 733
Nombre de parts* : 183 878
Collecte nette 2018* : - million(s) €
*Données 2018

CAPIFORCE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par PAREF GESTION.

Créée en Novembre 1982, la société CAPIFORCE PIERRE totalise 37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 53.1 million(s) d'euros.

Avec 183 878  parts émises et 1 733  souscripteurs (nombre d'associés), CAPIFORCE PIERRE a une souscription moyenne de 106,1  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 15.84 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.17 %
TRI à 10 ans : 9.62 %
Valeur de reconstitution : 321.00 €/part
Prix de souscription : 288.60 €/part
Prix de cession : 260 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société CAPIFORCE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.84 euros par part. Le rendement brut est de 5.17% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 288.60 euros, en baisse de -9,2% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CAPIFORCE PIERRE, le TRI est de 9.62% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de CAPIFORCE PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 288.60 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 321.00 €. La décote est de -10,1 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 260 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 84
Taux d'occupation : 91 %


CAPIFORCE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 18.00 %
- locaux d'activité à 8.00 %
- commerces à 74.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 31.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 60.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 250 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 11.96 %
Frais de gestion : 10.76 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans CAPIFORCE PIERRE, le ticket minimum est de 250 € et le prix d'une part 288.60 €. Les frais de souscription sont de 11.96 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.76 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 19 février 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11



Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Lien vers le site : https://www.paref-gestion.com/

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