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La fiche investisseur - n°1038

Avis SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT
(CM-CIC SCPI Gestion)

Prix de la part                       260.00 ▲ + 2,36 %
Taux de distribution* (2017)   4.13 % ▼ -0,05 pts
CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
CM-CIC Pierre Investissement regroupe des patrimoines comparables en nature et géographiquement complémentaires. Son actif est exclusivement constitué d'immobilier d'entreprise, situé en province (79%) et en Île-de-France (21%).

Sa politique d'investissement repose sur les critères suivants :

- immeubles situés dans les grandes métropoles régionales et en Île de France,
- immeubles à usage de bureaux ou surfaces commerciales situées dans des centres commerciaux et en centre ville,
- investissements dans des immeubles dont le coût moyen unitaire est de l'ordre de 1 à 4 millions d'euros dans le souci de répartir au mieux les risques et d'obtenir une rentabilité plus importante.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 3,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Une diversification du patrimoine

Les moins

- Une distribution inférieure au marché depuis plusieurs années
- Une augmentation du prix malgré une baisse du dividende

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Fixe
Création : Décembre 1985
Capitalisation* : 95.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 311
Nombre de parts* : 366 187
Collecte nette 2017* : - million(s) €


*Données 2017

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une société de type SCPI de rendement à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par CM-CIC SCPI Gestion.
Créée en Décembre 1985, la société CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise 33 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 95.2 million(s) d'euros.
Avec 366 187 émises et 2 311 souscripteurs (nombre d'associés), CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a une souscription moyenne de 158,5 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté - million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 10.70 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.13 %
TRI à 10 ans : 8.70 %
RAN : 4.13 %
PGR : 3.04 %
Valeur de reconstitution : 267.16 €/part
Valeur de réalisation : 234.59 €/part
Prix de souscription : 260.00 €/part
Prix de retrait : 240.74 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.70 euros par part. Le rendement brut est de 4.13% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 260.00 euros, en augmentation de 2,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le TRI est de 8.70% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 260.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 267.16 €. La décote est de -2,7 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 240.74 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT totalise un Report à Nouveau (RAN) de 4.13 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 3.04 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces et bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 55
Taux d'occupation : 89.82 %



CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 74.80 %
- commerces à 25.20 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 21.00 %
- Province à 79.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : NON
Démembrement : NON
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 7.2 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 9.6 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 260.00 €. Les frais de souscription sont de 7.2 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 9.6 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin trimestriel 4T 2017
Bulletin trimestriel 3T 2017
Bulletin trimestriel 2T 2017
Bulletin trimestriel 1T 2017
Rapport annuel 2016
Note d'information
Statuts
Document d'informations clés

sgp Informations sur CM-CIC SCPI Gestion


Date de création : 27 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000028
Encours global :
Nombre de fonds :



CM-CIC SCPI Gestion est la filiale du groupe Crédit Mutuel CIC qui assure la gestion de la SCPI CM-CIC Pierre Investissement. Créée en 2005 pour gérer les SCPI du groupe bancaire, elle ne gère aujourd'hui plus que cette unique SCPI, issue de la fusion des véhicules Ouest Pierre Investissement et de Crédit Mutuel Immobilier 1.
Lien vers le site : http://www.cmcic-scpi-gestion.com/

Autres fonds de CM-CIC SCPI Gestion :







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Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.