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SCPI
SOGENIAL IMMOBILIER

COEUR DE VILLE
SOGENIAL IMMOBILIER

Souscription minimum              2030 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.12 %* ▲ + 0,12 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
COEUR DE VILLE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOGENIAL IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Stabilité du prix de la part
- Taux d'occupation optimal



On aime moins...

- Encore peu d'immeubles


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d'investir sur le marché de l'immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.

Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique, l'environnement du quartier, …

La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l'équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Mars 2013
Capitalisation* : 7.8 million(s) €
Nombre d'associés* : 97
Nombre de parts* : 38 239
Collecte nette 2018* : 2.1 million(s) €
*Données 2018

COEUR DE VILLE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.

Créée en Mars 2013, la société COEUR DE VILLE totalise 5 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 7.8 million(s) d'euros.

Avec 38 239  parts émises et 97  souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 394,2  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 2.1 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 10.24 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.12 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 210.69 €/part
Prix de souscription : 203.00 €/part
Prix de cession : 180.47 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.24 euros par part. Le rendement brut est de 5.12% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 203.00 euros, en augmentation de 1,5% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour COEUR DE VILLE, le TRI n'est pas encore calculable.




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de COEUR DE VILLE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 203.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 210.69 €. La décote est de -3,6 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 180.47 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 15
Taux d'occupation : 100 %


COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 6.00
- commerces à 94.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 9.00 %
- Province à 83.00 %
- Paris à 8.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2030 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 11.06 %
Frais de gestion : 9.57 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2030 € et le prix d'une part 203.00 €. Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.57 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 26 septembre 2012
Agrément AMF : GP-12000026
Encours global : 40 M
Nombre de fonds : 6



SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
Lien vers le site : http://www.sogenial.fr