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SCPI
SOGENIAL IMMOBILIER

Avis SCPI COEUR DE VILLE
(SOGENIAL IMMOBILIER)

Prix de la part                       200.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   5 %
COEUR DE VILLE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d'investir sur le marché de l'immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d'autres types d'actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales.

Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d'accès, la situation géographique, l'environnement du quartier, …

La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l'équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 5,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Stabilité du prix de la part
- Taux d'occupation optimal

Les moins

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Mars 2013
Capitalisation* : 6.6 million(s) €
Nombre d'associés* : 78
Nombre de parts* : 33 108
Collecte nette 2017* : 2.1 million(s) €


*Données 2017

COEUR DE VILLE est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOGENIAL IMMOBILIER.
Créée en Mars 2013, la société COEUR DE VILLE totalise 5 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 6.6 million(s) d'euros.
Avec 33 108 émises et 78 souscripteurs (nombre d'associés), COEUR DE VILLE a une souscription moyenne de 424,5 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 2.1 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 10 €
Taux de distribution DVM 2017 : 5 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : 5.30 %
PGR : 0.14 %
Valeur de reconstitution : 210.69 €/part
Valeur de réalisation : 175.68 €/part
Prix de souscription : 200.00 €/part
Prix de retrait : 177.87 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société COEUR DE VILLE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10 euros par part. Le rendement brut est de 5% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour COEUR DE VILLE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de COEUR DE VILLE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 210.69 €. La décote est de -5,1 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 177.87 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, COEUR DE VILLE totalise un Report à Nouveau (RAN) de 5.30 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 0.14 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 10
Taux d'occupation : 100 %



COEUR DE VILLE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 9.00 %
- Province à 83.00 %
- Paris à 8.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2000 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 11.06 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 9.57 %
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans COEUR DE VILLE, le ticket minimum est de 2000 € et le prix d'une part 200.00 €. Les frais de souscription sont de 11.06 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 9.57 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Statuts
Rapport annuel 2017
Rapport annuel 2017
Rapport annuel 2017
bulletin 4T 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 26 septembre 2012
Agrément AMF : GP-12000026
Encours global : 40 M
Nombre de fonds : 6



SOGENIAL IMMOBILIER (SOCIETE DE GESTION PATRIMONIALE EN IMMOBILIER) est une filiale du Groupe Gérard Auffray, collecteur et gestionnaire d'épargne depuis 1981. La société a développé 7 SCPI différentes, tout en étant pionnier sur les SCPI à capital variable.
Lien vers le site : http://www.sogenial.fr

Autres SCPI de :







Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.