ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Comparateurs ›
SCPI
LA FRANCAISE AM

CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LA FRANCAISE AM

Souscription minimum              285 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4 %* ▼ -0,25 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Faible risque
- Prix de la souscription abordable



On aime moins...

- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Un rendement un peu décevant


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 2 sur 7, qui est une classe de risque basse.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Pionnière sur le marché, la SCPI Crédit Mutuel Pierre 1 a constitué, après plus de 30 années d'existence et au gré de différentes fusions, un patrimoine riche et varié. La capacité d'arbitrage et d'investissement de Crédit Mutuel Pierre 1, dont la capitalisation atteint plus de 900 millions d'euros, lui assurent une bonne mutualisation locative et géographique.

Crédit Mutuel Pierre 1 est un investissement destiné aux épargnants souhaitant profiter des revenus d'immeubles situés en majorité à Paris et en région parisienne, siège d'une forte demande locative professionnelle.

Début 2016, Crédit Mutuel Pierre 1 a absorbé la SCPI Multimmobilier 1 pour former un ensemble de plus d'un milliard de capitalisation.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Juin 1973
Capitalisation* : 1178.6 million(s) €
Nombre d'associés* : 21 866
Nombre de parts* : 4 096 059
Collecte nette 2018* : -3.9 million(s) €
*Données 2018

CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en Juin 1973, la société CREDIT MUTUEL PIERRE 1 totalise 45 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1178.6 million(s) d'euros.

Avec 4 096 059  parts émises et 21 866  souscripteurs (nombre d'associés), CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a une souscription moyenne de 187,3  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté -3.9 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 11.40 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4 %
TRI à 10 ans : 3.48 %
Valeur de reconstitution : 286.69 €/part
Prix de souscription : 285.00 €/part
Prix de cession : 262.50 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.40 euros par part. Le rendement brut est de 4% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 285.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le TRI est de 3.48% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de CREDIT MUTUEL PIERRE 1 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 285.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 286.69 €. La décote est de -0,6 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 262.50 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 190
Taux d'occupation : 85.20 %


CREDIT MUTUEL PIERRE 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 84.00 %
- commerces à 13.10 %
- Résidences hôtelières à 1.40 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 53.40 %
- Province à 21.60 %
- Etranger à 3.7 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 285 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 9.60 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans CREDIT MUTUEL PIERRE 1, le ticket minimum est de 285 € et le prix d'une part 285.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 1er juillet 1997
Agrément AMF : GP97076
Encours global : 66 Mds
Nombre de fonds : 58



LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
Lien vers le site : https://www.la-francaise.com

Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
LF EUROPIMMO