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La fiche investisseur - n°1054

Avis SCPI Edissimmo
(AMUNDI IMMOBILIER)

Prix de la part                       235.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   4.23 % ▼ -0,24 pts
Edissimmo

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Edissimmo figure parmi les SCPI les plus importantes du marché. Sa taille lui assure une forte mutualisation répartie sur des immeubles représentant plusieurs dizaines de millions d'euros.

Son patrimoine est composé de 120 actifs principalement composés de bureaux situés en Ile-de-France. La diversification de son patrimoine et ses immeubles de taille significative donnent à Edissimmo une dimension patrimoniale de long terme.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : -
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- Diversification des produits

- En France et à l'étranger

- Forte capitalisation, ancienneté

Les moins

- Taux d'occupation faible

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de sur 7, qui est .

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Mai 1986
Capitalisation* : 2627.3 million(s) €
Nombre d'associés* : 57 147
Nombre de parts* : 11 180 066
Collecte nette 2017* : 393,3 million(s) €


*Données 2017

Edissimmo est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.
Créée en Mai 1986, la société Edissimmo totalise 32 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2627.3 million(s) d'euros.
Avec 11 180 066 émises et 57 147 souscripteurs (nombre d'associés), Edissimmo a une souscription moyenne de 195,6 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 393,3 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 9.95 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.23 %
TRI à 10 ans : 5.22 %
RAN : 60.67 %
PGR : 2.71 %
Valeur de reconstitution : 216.87 €/part
Valeur de réalisation : 185.51 €/part
Prix de souscription : 235.00 €/part
Prix de retrait : - €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société Edissimmo a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.95 euros par part. Le rendement brut est de 4.23% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 235.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour Edissimmo, le TRI est de 5.22% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de Edissimmo a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 235.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 216.87 €. La surcote est de 8,4 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, Edissimmo totalise un Report à Nouveau (RAN) de 60.67 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 2.71 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 120
Taux d'occupation : 88.20 %



Edissimmo dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 82.00 %
- entrepôts à 5.40 %
- commerces à 7.60 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 40.00 %
- Province à 20.00 %
- Etranger à 11 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 5625 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: -
Frais de souscription TTC : 8.40 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.36 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans Edissimmo, le ticket minimum est de 5625 € et le prix d'une part 235.00 €. Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.36 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

bulletin 4T 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017
Bulletin T2 2017
Bulletin T2 2017

Bulletin T1 2018
Rapport annuel 2016
Statuts
DIC

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 26 juin 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108



AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.
Lien vers le site : https://www.amundi-immobilier.com

Autres SCPI de AMUNDI IMMOBILIER :
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
GENEPIERRE
GEMMEO COMMERCE
L OUSTAL DES AVEYRONNAIS






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.