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La fiche investisseur - n°1063

Avis SCPI EFIMMO 1
(SOFIDY)

Prix de la part                       230.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   4.88 % ▲ + 0,05 pts
EFIMMO 1

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative. Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les régions. Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une valorisation historique régulière du dividende et du prix de parts.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Forte capitalisation
- Prix de la part accessible

Les moins

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Octobre 1987
Capitalisation* : 1038.8 million(s) €
Nombre d'associés* : 11 248
Nombre de parts* : 4 516 361
Collecte nette 2017* : 95.3 million(s) €


*Données 2017

EFIMMO 1 est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.
Créée en Octobre 1987, la société EFIMMO 1 totalise 31 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1038.8 million(s) d'euros.
Avec 4 516 361 émises et 11 248 souscripteurs (nombre d'associés), EFIMMO 1 a une souscription moyenne de 401,5 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 95.3 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 11.22 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.88 %
TRI à 10 ans : 4.94 %
RAN : 7.58 %
PGR : 6.33 %
Valeur de reconstitution : 231.86 €/part
Valeur de réalisation : 190.79 €/part
Prix de souscription : 230.00 €/part
Prix de retrait : 207 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.22 euros par part. Le rendement brut est de 4.88% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a baissé de façon importante par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 230.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EFIMMO 1, le TRI est de 4.94% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de EFIMMO 1 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 230.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 231.86 €. La décote est de -0,8 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 207 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, EFIMMO 1 totalise un Report à Nouveau (RAN) de 7.58 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 6.33 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 279
Taux d'occupation : 92.73 %



EFIMMO 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 85.40 %
- commerces à 13.70 %
- santé à 0.9 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 50.10 %
- Province à 26.50 %
- Etranger à 10.4 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2250 €
Assurance-vie : ?
Démembrement : ?
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 10 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.63 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans EFIMMO 1, le ticket minimum est de 2250 € et le prix d'une part 230.00 €. Les frais de souscription sont de 10 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.63 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles



sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000042
Encours global : 4.5 Mds
Nombre de fonds : 9



Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.
Lien vers le site : https://www.sofidy.com

Autres SCPI de SOFIDY :
IMMORENTE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.