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SCPI
SOFIDY

EFIMMO 1
SOFIDY

Souscription minimum              2250 €
Taux de distribution (2018)           5.06 %* ▲ + 0,23 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
EFIMMO 1
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à SOFIDY ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Prix de la part accessible
- Un rendement en hausse en 2018


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Efimmo a été créée en octobre 1987 par la Banque Française et la Compagnie Française de Gestion. C'est en 2000 que SOFIDY reprendra la gestion d'Efimmo et à partir de 2004 que la SCPI entrera dans une période de collecte significative.

Efimmo est une SCPI dont le patrimoine immobilier est majoritairement investi en bureaux et réparti de manière équilibrée entre l'Ile de France et les régions.

Les restructurations opérées par SOFIDY ont permis à Efimmo d'assurer aux investisseurs une valorisation historique régulière du dividende et du prix de parts.


Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Octobre 1987
Capitalisation* : 1164.1 million(s) €
Nombre d'associés* : 12 392
Nombre de parts* : 4 974 437
Collecte nette 2018* : 105,4 million(s) €
*Données 2018

EFIMMO 1 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SOFIDY.

Créée en Octobre 1987, la société EFIMMO 1 totalise 32 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1164.1 million(s) d'euros.

Avec 4 974 437  parts émises et 12 392  souscripteurs (nombre d'associés), EFIMMO 1 a une souscription moyenne de 401,4  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 105,4 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 11.64 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.06 %
TRI à 10 ans : 4.89 %
Valeur de reconstitution : 231.86 €/part
Prix de souscription : 230.00 €/part
Prix de cession : 207 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI EFIMMO 1 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.64 euros par part. Le rendement brut est de 5.06% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 230.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EFIMMO 1, le TRI est de 4.89% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de EFIMMO 1 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 230.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 231.86 €. La décote est de -0,8 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 207 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 279
Taux d'occupation : 92.73 %




EFIMMO 1 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 85.40 %
- commerces à 13.70 %
- santé à 0.9 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 49.17 %
- Province à 25.98 %
- Etranger à 10.19 %




investissement Investissement et frais

Souscription minimum: 2250 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 10.00 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans EFIMMO 1, le ticket minimum est de 2250 € et le prix d'une part 230.00 €. Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp La société de gestion



SOFIDY
Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000042
Encours global : 4.5 Mds
Nombre de fonds : 9



Depuis 1987, SOFIDY conçoit et développe des produits d’investissement et d’épargne (SCPI, Société civile, OPCI, SIIC, OPCVM Immobilier, Fonds dédiés) orientés principalement vers l’immobilier de commerces, et de bureaux. Premier acteur indépendant sur le marché des SCPI avec 4,5 milliards d’euros sous gestion, SOFIDY est un gestionnaire de référence dans le paysage de la gestion d’actifs immobiliers en France et en Europe.

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