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SCPI
HSBC REIM

ELYSEES PIERRE
HSBC REIM

Souscription minimum              40000 €
Distribution fonds Euros  (2018)   3.75 %* ▼ -0,45 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
ELYSEES PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à HSBC REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Capitalisation élevée, portefeuille d'immeubles diversifié
- Une diversification du patrimoine



On aime moins...

- Une augmentation du prix malgré une baisse du dividende
- Une des plus faibles distribution du marché


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Créée en 1986, la SCPI Elysées Pierre est l'unique SCPI de rendement gérée par le Groupe HSBC. Sa taille significative lui assure une large mutualisation de son patrimoine. Celui-ci est très majoritairement investi en Ile-de-France, principalement sur des immeubles de bureaux (plus de 95%) occupés par des locataires de type "grands comptes" (plus de 50% des locataires).

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Février 1986
Capitalisation* : 2202 million(s) €
Nombre d'associés* : 12 870
Nombre de parts* : 2 752 536
Collecte nette 2018* : 124.4 million(s) €
*Données 2018

ELYSEES PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par HSBC REIM.

Créée en Février 1986, la société ELYSEES PIERRE totalise 32 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2202 million(s) d'euros.

Avec 2 752 536  parts émises et 12 870  souscripteurs (nombre d'associés), ELYSEES PIERRE a une souscription moyenne de 213,9  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 124.4 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 30 €
Taux de distribution DVM 2018 : 3.75 %
TRI à 10 ans : 9.39 %
Valeur de reconstitution : 769.61 €/part
Prix de souscription : 800.00 €/part
Prix de cession : 752 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société ELYSEES PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 30 euros par part. Le rendement brut est de 3.75% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 800.00 euros, en augmentation de 1,8% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ELYSEES PIERRE, le TRI est de 9.39% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ELYSEES PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 800.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 769.61 €. La surcote est de 3,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 752 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 124
Taux d'occupation : 87.78 %


ELYSEES PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 95.21 %
- entrepôts à 1.13 %
- commerces à 2.69 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 80.54 %
- Province à 4.20 %
- Paris à 15.26 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 40000 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 6.00 %
Frais de gestion : 10.17 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans ELYSEES PIERRE, le ticket minimum est de 40000 € et le prix d'une part 800.00 €. Les frais de souscription sont de 6.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.17 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 30 mai 2008
Agrément AMF : GP-08000013
Encours global : 1.3 Mds
Nombre de fonds : 5



HSBC REIM est une filiale de la banque HSBC dédiée à la gestion immobilière pour compte de tiers. La société gère notamment la SCPI de rendement Elysées Pierre, créée en 1986, et l'une des plus grosses capitalisations du marché.
Lien vers le site : https://www.hsbc.fr/1/2/hsbc-reim/index