ideal investisseur
Le magazine qui décrypte l'économie et les placements


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr


EPARGNE PIERRE
VOISIN SAS

Souscription minimum              2050 €
Taux de distribution (2019)        5.85 %* ▼ -0,18 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
EPARGNE PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à VOISIN SAS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur EPARGNE PIERRE



Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Fort taux d'occupation
- Un prix correct
- Bonne stabilité de la distribution


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de EPARGNE PIERRE


Créée en 2013 à l'initiative du Groupe Voisin, Epargne Pierre est une SCPI à capital variable dont l'objectif est de constituer un patrimoine immobilier de bureaux et de locaux d'activité neufs ou récents ou encore de tous types de locaux commerciaux (retails parks, centre ville ou pied d'immeubles).

Sur le plan géographique, la SCPI se concentre sur l'Île de France et les régions, sans écarter Paris, sous réserve d'opportunités adaptée son objectif de distribution.

Caractéristiques de EPARGNE PIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : juillet 2013
Capitalisation* : 1002.1 million(s) €
Nombre d'associés* : 17 145
Nombre de parts* : 488 355
Collecte nette 2018* : 481,2 million(s) €
*Données 2019

EPARGNE PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par VOISIN SAS.

Créée en juillet 2013, la société EPARGNE PIERRE totalise 6 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1002.1 million(s) d'euros.

Avec 488 355  parts émises et 17 145  souscripteurs (nombre d'associés), EPARGNE PIERRE a une souscription moyenne de 28,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 481,2 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EPARGNE PIERRE



Dividende par part 2019 : 12.00 €
Taux de distribution DVM 2019 : 5.85 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 212.17 €/part
Valeur de réalisation : 176.37 €/part
Prix de souscription : 205.00 €/part
Prix de retrait : 184.5 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI EPARGNE PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.00 euros par part. Le rendement brut est de 5.85% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 205.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EPARGNE PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de EPARGNE PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 205.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 212.17 €. La décote est de -3,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 184.5 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de EPARGNE PIERRE



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 175
Taux d'occupation : 95.70 %


EPARGNE PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 49.92 %
- entrepôts à 1.70 %
- commerces à 44.40 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 37.60 %
- Province à 62.40 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de EPARGNE PIERRE



Souscription minimum: 2050 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans EPARGNE PIERRE, le ticket minimum est de 2050 € et le prix d'une part 205.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion VOISIN SAS



VOISIN SAS
Date de création : 22 juillet 2014
Agrément AMF : GP.14000026
Encours global : 615 M
Nombre de fonds : 5

VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.

Autres SCPI de VOISIN SAS :
FONCIERE REMUSAT
IMMO PLACEMENT

Soutenez notre indépendance !

Vous êtes de plus en plus nombreux à lire ideal-investisseur.fr et nous vous remercions. Pour nous aider à vous offrir un contenu gratuit tout en conservant notre indépendance, vous soutien est précieux. Vous pouvez désormais nous soutenir en faisant un don défiscalisé. Cela ne prend qu’une minute !