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LA FRANCAISE AM

EUROFONCIERE 2
LA FRANCAISE AM

Souscription minimum              252 €
Taux de distribution (2018)        4.50 %* ▼ -0,26 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
EUROFONCIERE 2
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur EUROFONCIERE 2



Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

- Un SCPI solide et ancienne
- Une belle stabilité
- Une répartition équilibrée des actifs
- Un bon taux d'occupation



On aime moins...

- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de EUROFONCIERE 2


La SCPI EUROFONCIERE 2 est une des SCPI les plus anciennes du marché. Elle existe depuis 1982.
Gérée par La Française AM, elle détient un patrimoine de 150 immeubles, composé majoritairement de bureaux et de commerces. Elle compte parmi ses locataires des entreprises comme Monoprix, DDB et Alten. Depuis 2015, la SCPI se diversifie sur l'Europe, en investissant notamment en Allemagne.
Existant depuis plus de 30 ans, elle a su faire preuve d'un développement raisonnable, notamment en termes de capitalisation. Elle se caractérise également par un bel équilibre entre les différentes régions investies.

Caractéristiques de EUROFONCIERE 2


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : mars 1982
Capitalisation* : 249.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 4 165
Nombre de parts* : 989 085
Collecte nette 2018* : 20 million(s) €
*Données 2018

EUROFONCIERE 2 est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en mars 1982, la société EUROFONCIERE 2 totalise 37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 249.2 million(s) d'euros.

Avec 989 085  parts émises et 4 165  souscripteurs (nombre d'associés), EUROFONCIERE 2 a une souscription moyenne de 237,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 20 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur EUROFONCIERE 2



Dividende par part 2018 : 11.34 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.50 %
TRI à 10 ans : 4.28 %
Valeur de reconstitution : 236.79 €/part
Prix de souscription : 252.00 €/part
Prix de retrait : 231.84 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI EUROFONCIERE 2 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.34 euros par part. Le rendement brut est de 4.50% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 252.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour EUROFONCIERE 2, le TRI est de 4.28% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de EUROFONCIERE 2 a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 252.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 236.79 €. La surcote est de 6,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 231.84 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de EUROFONCIERE 2



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 150
Taux d'occupation : 92.30 %


EUROFONCIERE 2 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 74.58 %
- locaux d'activité à 4.14 %
- entrepôts à 3.45 %
- commerces à 16.74 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 37.39 %
- Province à 21.93 %
- Europe à 19.21 %
- Paris à 21.47 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de EUROFONCIERE 2



Souscription minimum: 252 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.60 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans EUROFONCIERE 2, le ticket minimum est de 252 € et le prix d'une part 252.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion LA FRANCAISE AM



LA FRANCAISE AM
Date de création : 1er juillet 1997
Agrément AMF : GP97076
Encours global : 66 Mds
Nombre de fonds : 58

LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.

Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
LF EUROPIMMO
EUROPIMMO MARKET
LF GRAND PARIS PATRIMOINE
LF OPPORTUNITE IMMO
MULTIMMOBILIER 2
PIERRE PRIVILEGE
SELECTINVEST 1
LF GRAND PARIS HABITATION
MULTIHABITATION 10


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