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FIDUCIAL GERANCE

FICOMMERCE
FIDUCIAL GERANCE

Souscription minimum              2280 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.61 %* ▼ -0,15 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
FICOMMERCE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FIDUCIAL GERANCE ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Belle diversification
- Prix de la part abordable


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Ficommerce est la nouvelle dénomination de Cifocoma 3 suite à la fusion qu'elle a réalisé en 2013 avec les SCPI Ficoma et Cifocoma 4.

Créée en 1986 à l’initiative de la Caisse Nationale de Prévoyance du Bâtiment, des Travaux publics et des Industries connexes, Ficommerce (anciennement Cifocoma 3) est fortement spécialisée en immobilier de murs de magasins.

Ainsi, l’acquisition d’un portefeuille de supermarchés CASINO, dont a bénéficié cette SCPI en 2009, conforte cette orientation.

Suite à la fusion par voie d’absorption de BTP Immobilier en 2017, FICOMMERCE devient l'une des plus importantes SCPI « commerce » avec environ 8 000 associés et une capitalisation supérieure à 650 M€.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Mars 1986
Capitalisation* : 668.7 million(s) €
Nombre d'associés* : 7 972
Nombre de parts* : 2 932 883
Collecte nette 2018* : 14,5 million(s) €
*Données 2018

FICOMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par FIDUCIAL GERANCE.

Créée en Mars 1986, la société FICOMMERCE totalise 32 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 668.7 million(s) d'euros.

Avec 2 932 883  parts émises et 7 972  souscripteurs (nombre d'associés), FICOMMERCE a une souscription moyenne de 367,9  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 14,5 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 10.50 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.61 %
TRI à 10 ans : 5.38 %
Valeur de reconstitution : 230.96 €/part
Prix de souscription : 228.00 €/part
Prix de cession : 205.20 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société FICOMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.50 euros par part. Le rendement brut est de 4.61% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 228.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FICOMMERCE, le TRI est de 5.38% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FICOMMERCE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 228.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 230.96 €. La décote est de -1,3 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 205.20 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 338
Taux d'occupation : 90.42 %


FICOMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 16.00 %
- entrepôts à 3.00 %
- commerces à 81.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.00 %
- Province à 56.00 %
- Paris à 20.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2280 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 12.00 %
Frais de gestion : 11.16 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans FICOMMERCE, le ticket minimum est de 2280 € et le prix d'une part 228.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.16 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 27 mai 2008
Agrément AMF : GP-08000009
Encours global : 1.8 Mds
Nombre de fonds : 14



FIDUCIAL GERANCE est une société indépendante spécialisée dans la gestion de SCPI et d'OPCI, filiale à 100% du Groupe FIDUCIAL. Elle est issue de la fusion de plusieurs sociétés de gestion, dont la plus ancienne date des années 1970.
Adossée à la firme FIDUCIAL, leader de services pluridisciplinaires aux petites entreprises, artisans, commerçants et professions libérales, FIDUCIAL GERANCE développe des solutions en SCPI, OPCI et Groupements Forestiers.
Lien vers le site : http://www.fiducial-gerance.fr/

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