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SCPI
FONCIA PIERRE GESTION

Avis SCPI FONCIA CAP HEBERGIMMO
(FONCIA PIERRE GESTION)

Prix de la part                       260.00 ▲ + 4,00 %
Taux de distribution* (2017)   4.98 % ▲ + 0,18 pts
FONCIA CAP HEBERGIMMO

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Foncia Cap'Hebergimmo est une SCPI créée par Foncia Pierre Gestion en mai 2013. Sa politique d'investissement vise à constituer un patrimoine immobilier principalement composé de murs abritant des établissements spécialisés dans l’accueil et le service pour les personnes âgées, les résidences étudiantes, l’hôtellerie, ...

Ces investissements seront réalisés en privilégiant les groupes spécialisés et reconnus dans chacun des secteurs d’activités sélectionnés et des baux fermes de longue durée.

Grâce à une collecte de près de 27 millions d’euros et à plus de 40 millions d’euros investis, l’année 2017 permet de conforter l’assise de Foncia Cap'hebergimmo.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Taux d'occupation optimal

Les moins

- Pas de diversification

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Mai 2013
Capitalisation* : 48.1 million(s) €
Nombre d'associés* : 948
Nombre de parts* : 185 068
Collecte nette 2017* : 26.7 million(s) €


*Données 2017

FONCIA CAP HEBERGIMMO est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.
Créée en Mai 2013, la société FONCIA CAP HEBERGIMMO totalise 5 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 48.1 million(s) d'euros.
Avec 185 068 émises et 948 souscripteurs (nombre d'associés), FONCIA CAP HEBERGIMMO a une souscription moyenne de 195,2 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 26.7 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 12.48 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.98 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : 7.67 %
PGR : 1.67 %
Valeur de reconstitution : 265.05 €/part
Valeur de réalisation : 225.05 €/part
Prix de souscription : 260.00 €/part
Prix de retrait : 237.64 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société FONCIA CAP HEBERGIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.48 euros par part. Le rendement brut est de 4.98% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 260.00 euros, en augmentation de 4,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FONCIA CAP HEBERGIMMO, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de FONCIA CAP HEBERGIMMO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 260.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 265.05 €. La décote est de -1,9 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 237.64 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, FONCIA CAP HEBERGIMMO totalise un Report à Nouveau (RAN) de 7.67 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 1.67 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Logements
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 13
Taux d'occupation : 100 %



FONCIA CAP HEBERGIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences hôtelières à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 42.70 %
- Province à 44.00 %
- Europe à 13.30 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2500 €
Assurance-vie : -
Démembrement : ?
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 8.60 %
Droits d'enregistrement : - %
Frais de gestion TTC : 0.36 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans FONCIA CAP HEBERGIMMO, le ticket minimum est de 2500 € et le prix d'une part 260.00 €. Les frais de souscription sont de 8.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.36 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin T1 2018
bulletin 4T 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017
Rapport annuel 2016
DIC
Statuts
Rapport annuel 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000024
Encours global : 1.07 Mds
Nombre de fonds : 6



FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
Lien vers le site : http://pierre-gestion.foncia.com

Autres SCPI de FONCIA PIERRE GESTION :
FONCIA PIERRE RENDEMENT
LE PATRIMOINE FONCIER
PLACEMENT PIERRE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.