Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une des plus anciennes SCPI du marché
- Une belle diversification
- Un taux de distribution historiquement au-dessus du marché
- Des frais raisonnables
- Un taux d'occupation un peu faible
- Une forte hausse du prix des parts qui devrait dégrader le rendement pour les nouveaux entrants
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE est une des plus anciennes du marché. Elle est issue de la fusion des SCPI Investipierre et Immobilière Privée France Pierre en 2012. Elle gère un patrimoine immobilier de 400 millions d'euros, majoritairement composé de bureaux et de commerces (128 immeubles).
La SCPI FRANCE INVESTIPIERRE investit de manière équilibrée entre la région parisienne et les grandes métropoles régionales.
Il s'agit d'une SCPI à capital fixe. Pour devenir porteur de part, il faut en racheter auprès d'autres porteurs qui vendent les leurs. Le prix final des parts est ainsi fixé de façon périodique après confrontation entre l'offre et la demande.
FRANCE INVESTIPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en décembre 1986, la société FRANCE INVESTIPIERRE totalise 33 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 555.6 million(s) d'euros.
Avec
1 686 780 parts
émises et
13 420 souscripteurs (nombre d'associés), FRANCE INVESTIPIERRE a une souscription moyenne de
125,7
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FRANCE INVESTIPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.70 euros par part. Le rendement brut est de 4.06% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 351.36 euros, en augmentation de 46,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FRANCE INVESTIPIERRE, le TRI est de 9.62% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FRANCE INVESTIPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 351.36 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 336.59 €. La surcote est de 4,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 283.53 € par part.
FRANCE INVESTIPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 71.90 %
- entrepôts à 1.90 %
- commerces à 22.20 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 25.00 %
- Province à 33.00 %
- Paris à 42.00 %
Pour investir dans FRANCE INVESTIPIERRE, le ticket minimum est de 302 € et le prix d'une part 351.36 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.20 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
Autres SCPI de BNP PARIBAS REIM :
ACCES VALEUR PIERRE
ACCIMMO PIERRE
OPUS REAL
PIERRE SELECTION
SOPRORENTE
- BNP Paribas REIM achète l'emblématique « 51-53 Boulevard Haussmann » à Paris,
12-12-2019