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SCPI
AEW CILOGER

Fructipierre
AEW CILOGER

Souscription minimum              8160 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.06 %* ▼ -0,23 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Fructipierre
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- SCPI stable avec de nombreuses années d'expérience



On aime moins...

- Distribution 2018 inférieure au marché malgré le baisse du prix des parts


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Fructipierre est une SCPI d'imobilier d'entreprise créée à la fin des années 80. Son patrimoine se compose de bureaux situés dans une large mesure à Paris et en Ile de France.

En 2009, Fructipierre renforce sa position avec l'absorption de Parnasse Immo, une SCPI qui détient un patrimoine de plus 40 millions d'euros situé à Paris.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Mars 1987
Capitalisation* : 959.7 million(s) €
Nombre d'associés* : 12 049
Nombre de parts* : 1 775 195
Collecte nette 2018* : - million(s) €
*Données 2017

Fructipierre est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par AEW CILOGER.

Créée en Mars 1987, la société Fructipierre totalise 31 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 959.7 million(s) d'euros.

Avec 1 775 195  parts émises et 12 049  souscripteurs (nombre d'associés), Fructipierre a une souscription moyenne de 147,3  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2017 : 22.10 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.06 %
TRI à 10 ans : 7.23 %
Valeur de reconstitution : 574.19 €/part
Prix de souscription : 528.65 €/part
Prix de cession : - €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société Fructipierre a distribué à ses souscripteurs un dividende de 22.10 euros par part. Le rendement brut est de 4.06% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 528.65 euros, en augmentation de 0,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour Fructipierre, le TRI est de 7.23% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de Fructipierre a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 528.65 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 574.19 €. La décote est de -7,9 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 63
Taux d'occupation : 85.28 %


Fructipierre dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 86.00 %
- commerces à 14.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 37.00 %
- Province à 9.00 %
- Paris à 54.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 8160 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 7.80 %
Frais de gestion : 10.80 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans Fructipierre, le ticket minimum est de 8160 € et le prix d'une part 528.65 €. Les frais de souscription sont de 7.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

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La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000043
Encours global : 5.5 Mds
Nombre de fonds : 24



AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.
Lien vers le site : https://www.ciloger.fr

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