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AEW CILOGER

FRUCTIREGIONS EUROPE
AEW CILOGER

Souscription minimum              232 €
Taux de distribution (2018)        4.62 %* ▼ -0,55 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
FRUCTIREGIONS EUROPE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AEW CILOGER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur FRUCTIREGIONS EUROPE



Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une des plus grandes SCPI du marché
- Des frais de souscription assez bas
- Un dividende au-dessus du marché dans le passé



On aime moins...

- Prix des parts un peu cher par rapport à la valeur du patrimoine
- Un taux d'occupation inférieur à 90%


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de FRUCTIREGIONS EUROPE


La SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE est une SCPI dédiée à l'investissement dans les bureaux et les commerces, majoritairement en France mais également en Europe.

Il s'agit de l'une des SCPI les plus importantes du marché, créée en 1995 suite à la fusion de 4 SCPI du groupe Banque Populaire.

La SCPI est à capital fixe, c'est à dire que la plupart du temps il n'est possible d'acquérir des parts que lorsqu'un porteur décide de les vendre. Fructiregions Europe fait cependant régulièrement des augmentations de capital.
Pour 2019, l'augmentation de capital est ouverte jusqu'au 20 décembre.

Caractéristiques de FRUCTIREGIONS EUROPE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : octobre 1995
Capitalisation* : 245 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 125
Nombre de parts* : 1 055 853
Collecte nette 2018* : 27 million(s) €
*Données 2018

FRUCTIREGIONS EUROPE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AEW CILOGER.

Créée en octobre 1995, la société FRUCTIREGIONS EUROPE totalise 24 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 245 million(s) d'euros.

Avec 1 055 853  parts émises et 5 125  souscripteurs (nombre d'associés), FRUCTIREGIONS EUROPE a une souscription moyenne de 206,0  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 27 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur FRUCTIREGIONS EUROPE



Dividende par part 2018 : 10.80 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.62 %
TRI à 10 ans : 7.85 %
Valeur de reconstitution : 230.54 €/part
Prix de souscription : 232.00 €/part
Prix de retrait : 199.43 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI FRUCTIREGIONS EUROPE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.80 euros par part. Le rendement brut est de 4.62% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 232.00 euros, en augmentation de 8,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FRUCTIREGIONS EUROPE, le TRI est de 7.85% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FRUCTIREGIONS EUROPE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 232.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 230.54 €. La surcote est de 0,6 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 199.43 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de FRUCTIREGIONS EUROPE



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 60
Taux d'occupation : 87.68 %


FRUCTIREGIONS EUROPE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 80.00 %
- locaux d'activité à 2.00 %
- entrepôts à 1.00 %
- commerces à 17.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 29.00 %
- Province à 66.00 %
- Europe à 5.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de FRUCTIREGIONS EUROPE



Souscription minimum: 232 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: -
Frais de souscription max TTC : 7.78 %
Frais de gestion TTC : 10.80 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans FRUCTIREGIONS EUROPE, le ticket minimum est de 232 € et le prix d'une part 232.00 €. Les frais de souscription sont de 7.78 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion AEW CILOGER



AEW CILOGER
Date de création : 10 juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000043
Encours global : 5.5 Mds
Nombre de fonds : 24

AEW CILOGER est une société de gestion de fonds spécialisée sur les SCPI et OPCI. Elle est issue du rapprochement entre CILOGER et NAMI - AEW EUROPE. Son actionnaire principal sont la BPCE (Banque Populaire Caisse d'Epargne) et la Banque Postale.
Avec plus de 80 000 investisseurs, la société se place parmi les acteurs majeurs de la pierre-papier en France.

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