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AMUNDI IMMOBILIER

GEMMEO COMMERCE
AMUNDI IMMOBILIER

Souscription minimum              1000 €
Taux de distribution (2018)        nc %* ▼ -3,68 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
GEMMEO COMMERCE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur GEMMEO COMMERCE



Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Prix de la part abordable



On aime moins...

- Un rendement 2017 inférieur au marché


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de GEMMEO COMMERCE


Créée en 2012 par le groupe Amundi, la SCPI Gemmeo Commerce a comme objectif de constituer un patrimoine immobilier mutualisé alliant potentiel de valorisation et de distribution régulière.
Gemmeo Commerce cible des commerces de centre ville, des centres commerciaux et des parcs d’activités commerciales. Dans une optique de diversification, Gemmeo Commerce pourra détenir des hôtels.
En 2012, la SCPI a réalisé un premier investissement portant sur un ensemble de murs de magasins situé à Annemasse (74) pour un montant de 8 millions d'euros. En fonction des opportunités, la SCPI pourra intervenir dans le reste de l’Europe.
La SCPI Gemmeo Commerce est clôturée depuis le 25 mai 2018 et a été absorbé par la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine

Caractéristiques de GEMMEO COMMERCE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Décembre 2011
Capitalisation* : 88.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 1 623
Nombre de parts* : 432 449
Collecte nette 2018* : 24.9 million(s) €
*Données 2017

GEMMEO COMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en Décembre 2011, la société GEMMEO COMMERCE totalise 8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 88.2 million(s) d'euros.

Avec 432 449  parts émises et 1 623  souscripteurs (nombre d'associés), GEMMEO COMMERCE a une souscription moyenne de 266,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 24.9 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur GEMMEO COMMERCE



Dividende par part 2017 : nc €
Taux de distribution DVM 2017 : nc %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 192.40 €/part
Valeur de réalisation : 160.43 €/part
Prix de souscription : 204.00 €/part
Prix de retrait : 183.80 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI GEMMEO COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de nc euros par part. Le rendement brut est de nc% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 204.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour GEMMEO COMMERCE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de GEMMEO COMMERCE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 204.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 192.40 €. La surcote est de 6,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 183.80 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de GEMMEO COMMERCE



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 34
Taux d'occupation : 80.96 %


GEMMEO COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 23.10 %
- Province à 61.50 %
- Paris à 15.40 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de GEMMEO COMMERCE



Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 9.90 %
Frais de gestion TTC : 11.94 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans GEMMEO COMMERCE, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 204.00 €. Les frais de souscription sont de 9.90 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.94 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



AMUNDI IMMOBILIER
Date de création : 26 juin 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.

Autres SCPI de AMUNDI IMMOBILIER :
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
GENEPIERRE
L OUSTAL DES AVEYRONNAIS


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