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AMUNDI IMMOBILIER

GENEPIERRE
AMUNDI IMMOBILIER

Souscription minimum              2665 €
Taux de distribution (2018)        4.32 %* ▼ -0,56 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
GENEPIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à AMUNDI IMMOBILIER ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur GENEPIERRE



Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Diversification des actifs
- Des frais de gestion assez bas



On aime moins...

- Taux d'occupation en dessous de 90%
- Une distribution dans la moyenne basse du marché malgré une baisse du prix des parts


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de GENEPIERRE


Génépierre est une SCPI classique diversifiée créée en 1978. Son patrimoine se compose à 75% de bureaux, le solde est diversifié sur des commerces, des résidences hotelières et des locaux d'activité.
Ses immeubles sont répartis sur l'ensemble du territoire avec une part prépondérante en Ile de France.
Après avoir absorbé la SCPI Géné-Entreprise en 2015, Génépierre poursuit en 2017 sa politique d’investissement ( 344 M€ d’investissements réalisés ) en France, en Allemagne et aux Pays-Bas au travers d’une quarantaine d’actifs.

Caractéristiques de GENEPIERRE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Juillet 1978
Capitalisation* : 843 million(s) €
Nombre d'associés* : 10 015
Nombre de parts* : 3 163 293
Collecte nette 2018* : 181.7 million(s) €
*Données 2018

GENEPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Créée en Juillet 1978, la société GENEPIERRE totalise 41 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 843 million(s) d'euros.

Avec 3 163 293  parts émises et 10 015  souscripteurs (nombre d'associés), GENEPIERRE a une souscription moyenne de 315,9  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 181.7 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur GENEPIERRE



Dividende par part 2018 : 11.52 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.32 %
TRI à 10 ans : 8.21 %
Valeur de reconstitution : 263.90 €/part
Valeur de réalisation : 226.74 €/part
Prix de souscription : 266.50 €/part
Prix de retrait : 244.11 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI GENEPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.52 euros par part. Le rendement brut est de 4.32% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 266.50 euros, en baisse de -0,2% par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour GENEPIERRE, le TRI est de 8.21% .



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de GENEPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 266.50 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 263.90 €. La surcote est de 1,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 244.11 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de GENEPIERRE



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 103
Taux d'occupation : 89.20 %


GENEPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.70 %
- commerces à 17.90 %
- Résidences hôtelières à 1.40 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 47.90 %
- Province à 27.00 %
- Etranger à 9.3 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de GENEPIERRE



Souscription minimum: 2665 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 8.40 %
Frais de gestion TTC : 9.30 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans GENEPIERRE, le ticket minimum est de 2665 € et le prix d'une part 266.50 €. Les frais de souscription sont de 8.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.30 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion AMUNDI IMMOBILIER



AMUNDI IMMOBILIER
Date de création : 26 juin 2007
Agrément AMF : GP-07000033
Encours global : 26.3 Mds
Nombre de fonds : 108

AMUNDI Immobilier est une société de gestion du groupe AMUNDI, spécialisée dans les fonds immobiliers pour particuliers. Elle créée des SCPI, OPCI et FCPR immobiliers, ainsi que des fonds sur mesure. Les fonds gérés par AMUNDI IMMOBLIER investissent sur les marchés immobiliers français et européen (Italie, Royaume-Uni, Pays-Bas...).

Amundi dispose de plus de 40 ans d'expérience dans la gestion d'actifs. En 2017, la société était numéro 1 en collecte de SCPI et OPCI en France.

Autres SCPI de AMUNDI IMMOBILIER :
RIVOLI AVENIR PATRIMOINE
EDISSIMMO
GEMMEO COMMERCE
L OUSTAL DES AVEYRONNAIS


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