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SCPI
VOISIN SAS

Avis SCPI IMMO PLACEMENT
(VOISIN SAS)

Prix de la part                       842.00 ▲ + 1,45 %
Taux de distribution* (2017)   5.51 % ▲ + 0,01 pts
IMMO PLACEMENT

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.

Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne pour former un ensemble représentant 200 M€ de capitalisation en 2017.



Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Forte capitalisation

Les moins

- Prix de la part un peu élevé

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Fixe
Création : Juin 1968
Capitalisation* : 206.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 395
Nombre de parts* : 248 474
Collecte nette 2017* : 6.6 million(s) €


*Données 2017

IMMO PLACEMENT est une société de type SCPI de rendement à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par VOISIN SAS.
Créée en Juin 1968, la société IMMO PLACEMENT totalise 50 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 206.2 million(s) d'euros.
Avec 248 474 émises et 5 395 souscripteurs (nombre d'associés), IMMO PLACEMENT a une souscription moyenne de 46,1 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 6.6 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 45.72 €
Taux de distribution DVM 2017 : 5.51 %
TRI à 10 ans : 5.48 %
RAN : 32.87 %
PGR : 26.32 %
Valeur de reconstitution : 898.33 €/part
Valeur de réalisation : 754.36 €/part
Prix de souscription : 842.00 €/part
Prix de retrait : - €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société IMMO PLACEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45.72 euros par part. Le rendement brut est de 5.51% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 842.00 euros, en augmentation de 1,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMO PLACEMENT, le TRI est de 5.48% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de IMMO PLACEMENT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 842.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 898.33 €. La décote est de -6,3 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, IMMO PLACEMENT totalise un Report à Nouveau (RAN) de 32.87 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 26.32 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 224
Taux d'occupation : 91.82 %



IMMO PLACEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 67.90 %
- locaux d'activité à 4.10 %
- commerces à 28.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 11.90 %
- Province à 88.10 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 900 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: -
Frais de souscription TTC : 4.80 %
Droits d'enregistrement : 5 %
Frais de gestion TTC : 0.56 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans IMMO PLACEMENT, le ticket minimum est de 900 € et le prix d'une part 842.00 €. Les frais de souscription sont de 4.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.56 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin T2 2017
Rapport annuel 2017
bulletin T1 2018
Rapport annuel 2016
bulletin 4T 2017
Bulletin T3 2017
Note d'information
DIC
Statuts

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 22 juillet 2014
Agrément AMF : GP.14000026
Encours global : 615 M
Nombre de fonds : 5



VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
Lien vers le site : https://www.scpi-voisin.com/page-notre-identite

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Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.