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VOISIN SAS

IMMO PLACEMENT
VOISIN SAS

Souscription minimum              900 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.48 %* ▼ -0,02 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
IMMO PLACEMENT
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à VOISIN SAS ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Rendement supérieur à la moyenne du marché
- Des frais de gestion raisonnables par rapport au marché


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Créée en 1968, Immo Placement est une SCPI régionale dont le patrimoine est localisé dans l'Est de la France, principalement à Dijon. La SCPI connait une orientation prédominante sur les bureaux et possède une centaine d'immeubles. Depuis 2008, la SCPI a entrepris une politique active d'arbitrages et de travaux de remise à niveau.

Après avoir absorbé les SCPI Dauphipierre et Eiram en 2014, la SCPI Immo Placement a absorbé la SCPI Immauvergne pour former un ensemble représentant 200 M€ de capitalisation en 2017.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Juin 1968
Capitalisation* : 211.2 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 360
Nombre de parts* : 248 474
Collecte nette 2018* : 0 million(s) €
*Données 2017

IMMO PLACEMENT est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par VOISIN SAS.

Créée en Juin 1968, la société IMMO PLACEMENT totalise 50 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 211.2 million(s) d'euros.

Avec 248 474  parts émises et 5 360  souscripteurs (nombre d'associés), IMMO PLACEMENT a une souscription moyenne de 46,4  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 0 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2017 : 46.08 €
Taux de distribution DVM 2017 : 5.48 %
TRI à 10 ans : 4.27 %
Valeur de reconstitution : 898.33 €/part
Prix de souscription : 850.00 €/part
Prix de cession : 774.13 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société IMMO PLACEMENT a distribué à ses souscripteurs un dividende de 46.08 euros par part. Le rendement brut est de 5.48% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 850.00 euros, en augmentation de 2,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IMMO PLACEMENT, le TRI est de 4.27% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de IMMO PLACEMENT a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 850.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 898.33 €. La décote est de -5,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 774.13 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 224
Taux d'occupation : 91.82 %


IMMO PLACEMENT dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 64.00 %
- locaux d'activité à 3.00 %
- commerces à 33.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 11.90 %
- Province à 88.10 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 900 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: -
Frais de souscription maximum TTC : 10.80 %
Frais de gestion : 9.60 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans IMMO PLACEMENT, le ticket minimum est de 900 € et le prix d'une part 850.00 €. Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 22 juillet 2014
Agrément AMF : GP.14000026
Encours global : 615 M
Nombre de fonds : 5



VOISIN est une société de gestion de portefeuille, filiale du groupe Foncière ATLAND, société d’investissement immobilier cotée spécialisée en immobilier d’entreprise. Acteur pionnier en la matière, avec la création d’IMMO PLACEMENT dès 1968, le métier de VOISIN consiste à structurer et commercialiser des placements immobiliers de long terme auprès des investisseurs particuliers et institutionnels.
La société exerce tous les métiers de l'immobilier : de la promotion et la transaction depuis 1947, elle s'est progressivement diversifiée vers l'administration de biens et la gestion locative, puis la gestion de SCPI et de SCI patrimoniales.
Lien vers le site : https://www.scpi-voisin.com/page-notre-identite

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