ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Comparateurs ›
SCPI
LA FRANCAISE AM

LF EUROPIMMO
LA FRANCAISE AM

Souscription minimum              5075 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.18 %* ▼ -0,38 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
LF EUROPIMMO
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à LA FRANCAISE AM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 9 ans

On aime...

Les revenus fonciers perçus sur les immeubles hors France peuvent bénéficier des conventions fiscales : les revenus sont donc imposés à la source dans le pays où est situé l'immeuble et ne subissent pas de deuxième imposition en France.



On aime moins...

- Taux de distribution 2018 légèrement inférieur au marché
- Peu de décote sur le prix des parts


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 9 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Créée en 2014, la SCPI LF Europimmo est spécialisée sur le marché immobilier européen.
Elle vise à constituer un patrimoine immobilier avec comme premier pays cible l’Allemagne, qui bénéficie d'une stabilité économique et d'un marché immobilier aux solides fondamentaux. LF Europimmo investit majoritairement dans des immeubles de bureaux situés dans des marchés locatifs profonds.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Juillet 2014
Capitalisation* : 510.9 million(s) €
Nombre d'associés* : 6 095
Nombre de parts* : 503 218
Collecte nette 2018* : 131.9 million(s) €
*Données 2017

LF EUROPIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc Elle est gérée par LA FRANCAISE AM.

Créée en Juillet 2014, la société LF EUROPIMMO totalise 4 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 510.9 million(s) d'euros.

Avec 503 218  parts émises et 6 095  souscripteurs (nombre d'associés), LF EUROPIMMO a une souscription moyenne de 82,6  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 131.9 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2017 : 42.39 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.18 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 1026.40 €/part
Prix de souscription : 1030.00 €/part
Prix de cession : 947.60 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société LF EUROPIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 42.39 euros par part. Le rendement brut est de 4.18% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 1030.00 euros, en augmentation de 3,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour LF EUROPIMMO, le TRI n'est pas encore calculable.




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de LF EUROPIMMO a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1030.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 1026.40 €. La surcote est de 0,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 947.60 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 25
Taux d'occupation : 94.87% %


LF EUROPIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 83.90 %
- logements à 3.08
- commerces à 13.02 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 12.80 %
- Province à 7.65 %
- Europe à 75.72 %
- Paris à 3.93 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 5075 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 9.60 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans LF EUROPIMMO, le ticket minimum est de 5075 € et le prix d'une part 1030.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 1er juillet 1997
Agrément AMF : GP97076
Encours global : 66 Mds
Nombre de fonds : 58



LA FRANCAISE AM est une société de gestion née en 2009 du rapprochement entre l'UFG (gestion d'actifs depuis 1975) et de La Française des Placements, une société de gestion de portefeuille.
La société développe 4 pôles d'activités gérant toutes les classes d'actifs : Valeurs Mobilières, Immobilier, Solutions d'Investissements et Financement Direct de l'Économie. Ses clients sont des institutionnels et des particuliers développant leur patrimoine, en France et à l'International.
La Française AM compte 530 collaborateurs et gère 66 milliards d'euros d'encours (1/01/2018). Elle est implantée sur les grandes places financières européennes (Paris, Londres, Milan, Luxembourg, Madrid, Francfort) et en Asie (Hong-Kong).
La société développe des partenariats avec les conseillers en gestion de patrimoine et des grands réseaux financiers via sa structure La Française AM Finances Services.
Lien vers le site : https://www.la-francaise.com

Autres SCPI de LA FRANCAISE AM :
EPARGNE FONCIERE
CREDIT MUTUEL PIERRE 1