Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Stratégie claire
- Nombreux actifs
- Rendement 2018 inférieur au marché
- Prix de la souscription un peu élevé
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement dimmobilier dentreprise (bureaux, locaux dactivités, etc
).
Le patrimoine immobilier est principalement localisé à Paris, dans sa proche banlieue permettant dassurer rentabilité immédiate et sécurité.
Les capitaux significatifs collectés depuis la fin de l'année 2010 ont permis à la SCPI de poursuivre son développement sur des commerces situés en Ile de France, et sur de nouvelles métropoles régionales. Afin d'adapter les flux de collecte avec sa politique d'investissement, la SCPI a mis en place une politique de collecte limitée.
Le dividende 2017 a été ramené à 17.22 / part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4%.
NOVAPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PAREF GESTION.
Créée en Novembre 1999, la société NOVAPIERRE totalise 20 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 156.1 million(s) d'euros.
Avec
354 708 parts
émises et
2 470 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de
143,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté -0,9 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 17.22 euros par part. Le rendement brut est de 3.95% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 440.00 euros, en augmentation de 2,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE, le TRI est de 5.60% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 440.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 482.00 €. La décote est de -8,7 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 404.80 € par part.
NOVAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 95.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.00 %
- Province à 33.00 %
- Paris à 43.00 %
Pour investir dans NOVAPIERRE, le ticket minimum est de 2000 € et le prix d'une part 440.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Autres SCPI de PAREF GESTION :
ATLANTIQUE PIERRE 1
CAPIFORCE PIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
NOVAPIERRE RESIDENTIEL (ex-PIERRE 48)
INTERPIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE 2
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