ideal investisseur
ideal-investisseur.fr  
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs ›
SCPI
PAREF GESTION

Avis SCPI NOVAPIERRE
(PAREF GESTION)

Prix de la part                       440.00 ▲ + 2,33 %
Taux de distribution* (2017)   4 % ▼ -0,34 pts
NOVAPIERRE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Novapierre a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier locatif composé principalement de murs de magasins, commerces et accessoirement d’immobilier d’entreprise (bureaux, locaux d’activités, etc…).

Le patrimoine immobilier est principalement localisé à Paris, dans sa proche banlieue permettant d’assurer rentabilité immédiate et sécurité.

Les capitaux significatifs collectés depuis la fin de l'année 2010 ont permis à la SCPI de poursuivre son développement sur des commerces situés en Ile de France, et sur de nouvelles métropoles régionales. Afin d'adapter les flux de collecte avec sa politique d'investissement, la SCPI a mis en place une politique de collecte limitée.

Le dividende 2017 a été ramené à 17.22 €/ part, correspondant à une distribution sur valeur de marché de 4%.



Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Rentabilité intéressante

Les moins

- Prix de la souscription un peu élevé

- Peu de diversification des actifs

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Novembre 1999
Capitalisation* : 153.4 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 507
Nombre de parts* : 356 684
Collecte nette 2017* : 2.3 million(s) €


*Données 2017

NOVAPIERRE est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PAREF GESTION.
Créée en Novembre 1999, la société NOVAPIERRE totalise 19 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 153.4 million(s) d'euros.
Avec 356 684 émises et 2 507 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAPIERRE a une souscription moyenne de 142,3 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 2.3 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 17.22 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4 %
TRI à 10 ans : 5.60 %
RAN : 0.41 %
PGR : 2.82 %
Valeur de reconstitution : 482.00 €/part
Valeur de réalisation : 411.00 €/part
Prix de souscription : 440.00 €/part
Prix de retrait : 404.80 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société NOVAPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 17.22 euros par part. Le rendement brut est de 4% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 440.00 euros, en augmentation de 2,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAPIERRE, le TRI est de 5.60% .



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de NOVAPIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 440.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 482.00 €. La décote est de -8,7 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 404.80 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, NOVAPIERRE totalise un Report à Nouveau (RAN) de 0.41 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 2.82 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 269
Taux d'occupation : 91.60 %



NOVAPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 95.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.00 %
- Province à 33.00 %
- Paris à 43.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 2000 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 9.60 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.47 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans NOVAPIERRE, le ticket minimum est de 2000 € et le prix d'une part 440.00 €. Les frais de souscription sont de 9.60 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.47 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Note d'information
Statuts
DIC
Rapport annuel 2017
rapport annuel 2016
Bulletin T1 2018
Bulletin T4 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 19 février 2008
Agrément AMF : GP-08000011
Encours global : 1.4 Mds
Nombre de fonds : 11



Créée en 1997, la société PAREF GESTION est cotée en bourse depuis 2006, sous le régime des Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées (SIIC). La société développe et gère des fonds immobiliers, SCPI et OPPCI. Elle réalise ses investissements immobiliers sur le secteur commercial et éventuellement le résidentiel (usufruit temporaire), principalement en Ile de France.
Lien vers le site : https://www.paref-gestion.com/

Autres SCPI de PAREF GESTION :
ATLANTIQUE PIERRE 1
CAPIFORCE PIERRE
NOVAPIERRE ALLEMAGNE
PIERRE 48
INTERPIERRE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.