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FONCIERES ET TERRITOIRES

OUEST CAP ATLANTIQUE
FONCIERES ET TERRITOIRES

Souscription minimum              1000 €
Taux de distribution (2018)        4.81 %* ▲ + 4,81 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
OUEST CAP ATLANTIQUE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FONCIERES ET TERRITOIRES ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur OUEST CAP ATLANTIQUE



Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une belle deuxième année, avec un taux de distribution supérieur au marché



On aime moins...

- Peu de recul car SCPI récente


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de OUEST CAP ATLANTIQUE


La SCPI Ouest Cap Atlantique est une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés sur le Grand Ouest de la France.

Foncières & Territoires s’intéressera à des actifs diversifiés, de haute qualité environnementale, et de petite taille (moins de un million d’euros), acquis sur fonds propres ou avec effet de levier (jusqu’à 30% par emprunt). L’allocation cible est de 60% en bureaux, 20% en commerces et 20% de bâtiments d’activité.

Ouverte au public depuis le 11 avril 2017, Ouest Cap Atlantique est une SCPI à capital variable dotée d'un capital initial de 1,1 M€. Le prix de souscription est de 250 € avec un minimum de 4 parts et un délai de jouissance qui prend effet au 1er jour du 3ème mois suivant la souscription.

En 2017, la SCPI Ouest Cap Atlantique a versé un premier acompte trimestriel de 3,13 euros par part correspondant à un taux de distribution sur valeur de marché annualisé de 5,02 %.

Caractéristiques de OUEST CAP ATLANTIQUE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Décembre 2016
Capitalisation* : 3.1 million(s) €
Nombre d'associés* : 98
Nombre de parts* : 12 312
Collecte nette 2018* : 1,1 million(s) €
*Données 2018

OUEST CAP ATLANTIQUE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.

Créée en Décembre 2016, la société OUEST CAP ATLANTIQUE totalise 3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3.1 million(s) d'euros.

Avec 12 312  parts émises et 98  souscripteurs (nombre d'associés), OUEST CAP ATLANTIQUE a une souscription moyenne de 125,6  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 1,1 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur OUEST CAP ATLANTIQUE



Dividende par part 2018 : 12.03 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.81 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 229.33 €/part
Valeur de réalisation : 222.82 €/part
Prix de souscription : 250.00 €/part
Prix de retrait : 225 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.03 euros par part. Le rendement brut est de 4.81% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour OUEST CAP ATLANTIQUE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de OUEST CAP ATLANTIQUE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 229.33 €. La surcote est de 9,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de OUEST CAP ATLANTIQUE



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 1
Taux d'occupation : 100 %


OUEST CAP ATLANTIQUE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de OUEST CAP ATLANTIQUE



Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 10.00 %
Frais de gestion TTC : 8.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans OUEST CAP ATLANTIQUE, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 250.00 €. Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 8.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion FONCIERES ET TERRITOIRES



FONCIERES ET TERRITOIRES
Date de création : 1er octobre 2013
Agrément AMF : GP-13000031
Encours global : 120 M
Nombre de fonds : 50

FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité. La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 120 millions d'euros d'actifs sous gestion.

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