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La fiche investisseur - n°1080

Avis SCPI OUEST CAP ATLANTIQUE
(FONCIERES ET TERRITOIRES)

Prix de la part                       250.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   1.25 % ▲ + 1,25 pts
OUEST CAP ATLANTIQUE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Ouest Cap Atlantique est une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d’entreprise rigoureusement sélectionnés sur le Grand Ouest de la France.

Foncières & Territoires s’intéressera à des actifs diversifiés, de haute qualité environnementale, et de petite taille (moins de un million d’euros), acquis sur fonds propres ou avec effet de levier (jusqu’à 30% par emprunt). L’allocation cible est de 60% en bureaux, 20% en commerces et 20% de bâtiments d’activité.

Ouverte au public depuis le 11 avril 2017, Ouest Cap Atlantique est une SCPI à capital variable dotée d'un capital initial de 1,1 M€. Le prix de souscription est de 250 € avec un minimum de 4 parts et un délai de jouissance qui prend effet au 1er jour du 3ème mois suivant la souscription.

En 2017, la SCPI Ouest Cap Atlantique a versé un premier acompte trimestriel de 3,13 euros par part correspondant à un taux de distribibution sur valeur de marché annualisé de 5,02 %.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- Taux d'occupation maximal

Les moins

- Pas assez de recul car SCPI récente

- Pas de diversification des actifs

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Décembre 2016
Capitalisation* : 2 million(s) €
Nombre d'associés* : 67
Nombre de parts* : 8 030
Collecte nette 2017* : 0.8 million(s) €


*Données 2017

OUEST CAP ATLANTIQUE est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.
Créée en Décembre 2016, la société OUEST CAP ATLANTIQUE totalise 2 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2 million(s) d'euros.
Avec 8 030 émises et 67 souscripteurs (nombre d'associés), OUEST CAP ATLANTIQUE a une souscription moyenne de 119,9 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 0.8 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 3.31 €
Taux de distribution DVM 2017 : 1.25 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : - %
PGR : - %
Valeur de reconstitution : 229.33 €/part
Valeur de réalisation : 222.82 €/part
Prix de souscription : 250.00 €/part
Prix de retrait : 225 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société OUEST CAP ATLANTIQUE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 3.31 euros par part. Le rendement brut est de 1.25% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 250.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour OUEST CAP ATLANTIQUE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de OUEST CAP ATLANTIQUE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 229.33 €. La surcote est de 9,0 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, OUEST CAP ATLANTIQUE totalise un Report à Nouveau (RAN) de - %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de - %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 1
Taux d'occupation : 100 %



OUEST CAP ATLANTIQUE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : -
Démembrement : ?
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 10 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : - %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans OUEST CAP ATLANTIQUE, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 250.00 €. Les frais de souscription sont de 10 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de - % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Note d'information
Plaquette commerciale
Statuts
DIC
Rapport annuel 2017
Bulletin T4 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 1er octobre 2013
Agrément AMF : GP-13000031
Encours global : 120 M
Nombre de fonds : 50



FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité. La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 120 millions d'euros d'actifs sous gestion.
Lien vers le site : http://www.foncieres-et-territoires.com/

Autres SCPI de FONCIERES ET TERRITOIRES :
NORD EST HORIZON
RHONE ALPES MEDITERRANEE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.