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PRIMONIAL REIM

PATRIMMO COMMERCE
PRIMONIAL REIM

Souscription minimum              1970 €
Taux de distribution (2018)        4.60 %* ▼ -0,40 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
PATRIMMO COMMERCE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PRIMONIAL REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur PATRIMMO COMMERCE



Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Accessibles depuis une assurance-vie (Primonial)
- Un patrimoine très diversifié
- Un taux d'occupation élevé



On aime moins...

- Des frais un peu élevés


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de PATRIMMO COMMERCE


la SCPI Patrimmo Commerce a été créée et est gérée par Primonial REIM. Elle a pour objectif d'investir dans un patrimoine immobilier commercial diversifié, à la fois sur le plan locatif et le plan géographique.

Les bâtiments sélectionnés sont principalement des murs de commerces situés en centre ville, des parcs d’activités, des galeries marchandes et des centres commerciaux. Les zones géographiques ciblées sont à la fois le territoire français et de plus en plus la zone euro.

A fin 2018, la SCPI détenait plus de 200 unités commerciales, dont la plupart en province. Certaines sont occupées par de grandes enseignes (Carrefour, Castorama, Conforama, Galeries Lafayette, Décathlon...). Le taux d'occupation était de plus de 90%.

La SCPI Patrimmo Commerce est accessible depuis les assurances-vie du groupe Primonial.

Caractéristiques de PATRIMMO COMMERCE


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Septembre 2011
Capitalisation* : 636 million(s) €
Nombre d'associés* : 5 362
Nombre de parts* : 3 232 758
Collecte nette 2018* : 79,3 million(s) €
*Données 2018

PATRIMMO COMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.

Créée en Septembre 2011, la société PATRIMMO COMMERCE totalise 8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 636 million(s) d'euros.

Avec 3 232 758  parts émises et 5 362  souscripteurs (nombre d'associés), PATRIMMO COMMERCE a une souscription moyenne de 602,9  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 79,3 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur PATRIMMO COMMERCE



Dividende par part 2018 : 9.06 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.60 %
Valeur de reconstitution : 204.00 €/part
Prix de souscription : 197.00 €/part
Prix de retrait : 173 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI PATRIMMO COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.06 euros par part. Le rendement brut est de 4.60% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 197.00 euros, en augmentation de 3,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PATRIMMO COMMERCE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PATRIMMO COMMERCE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 197.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 204.00 €. La décote est de -3,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 173 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de PATRIMMO COMMERCE



Type d'actifs : Commerces
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 201
Taux d'occupation : 92.7 %


PATRIMMO COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 9.10 %
- commerces à 90.90 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 14.50 %
- Province à 53.80 %
- Europe à 18.90 %
- Paris à 12.80 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de PATRIMMO COMMERCE



Souscription minimum: 1970 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 10.80 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans PATRIMMO COMMERCE, le ticket minimum est de 1970 € et le prix d'une part 197.00 €. Les frais de souscription sont de 10.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion PRIMONIAL REIM



PRIMONIAL REIM
Date de création : 16 décembre 2011
Agrément AMF : GP-11000043
Encours global : 14 Mds
Nombre de fonds : 32

Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.

Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie. Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989. L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.

Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOFAMILY
PRIMOPIERRE
PATRIMMO CROISSANCE
UFIFRANCE IMMOBILIER


actualite scpi

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