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La fiche investisseur - n°1047

Avis SCPI PIERRE CAPITALE
(SWISSLIFE REIM)

Prix de la part                       1000.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   - %
PIERRE CAPITALE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Lancée en février 2017 par SwissLife REIM, Pierre Capitale est une SCPI à capital variable. Pierre Capitale investit ses capitaux majoritairement en immobilier de bureaux (et diversification sur la santé/services à la personne) en France et dans l'Espace Economique Européen (notamment l'Allemagne). La société de gestion SwissLife REIM (près de 10 milliards d'actifs sous gestion) profite à ce titre d'une couverture Européenne de SwissLife Asset Managers.
Après 5 premières acquisitions dans Paris intra muros, Pierre Capitale réalise son premier investissement en Allemagne avec l'acquisition d'un centre de sport haut de gamme à Munich au quatrième trimestre 2017.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 3,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : NON

Points forts

- SCPI axée sur la diversification

Les moins

- SCPI très récente, peu de recul

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Janvier 2017
Capitalisation* : 65.6 million(s) €
Nombre d'associés* : 25
Nombre de parts* : 65 603
Collecte nette 2017* : 64.7 million(s) €


*Données 2017

PIERRE CAPITALE est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par SWISSLIFE REIM.
Créée en Janvier 2017, la société PIERRE CAPITALE totalise 1 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 65.6 million(s) d'euros.
Avec 65 603 émises et 25 souscripteurs (nombre d'associés), PIERRE CAPITALE a une souscription moyenne de 2 624,1 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 64.7 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 42.50 €
Taux de distribution DVM 2017 : - %
TRI à 10 ans : - %
RAN : - %
PGR : - %
Valeur de reconstitution : 0.00 €/part
Valeur de réalisation : 0.00 €/part
Prix de souscription : 1000.00 €/part
Prix de retrait : 896 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société PIERRE CAPITALE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 42.50 euros par part. Le rendement brut est de -% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERRE CAPITALE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de PIERRE CAPITALE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1000.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de 0,0 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 896 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, PIERRE CAPITALE totalise un Report à Nouveau (RAN) de - %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de - %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : -
Nombre d'immeubles : 6
Taux d'occupation : 100 %



PIERRE CAPITALE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 62.50 %
- commerces à 8.20 %
- Résidences hôtelières à 29.30 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Etranger à 22.2 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 10.40 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : - %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PIERRE CAPITALE, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 1000.00 €. Les frais de souscription sont de 10.40 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de - % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Bulletin T1 2017
Bulletin T2 2017
Bulletin T3 2017
bulletin 4T 2017
Fiche produit
Statuts
DIC

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 13 novembre 2007
Agrément AMF : GP-07000055
Encours global : 13.1 Mds
Nombre de fonds : 51



Créée en 2007, Swiss Life REIM (France), est la filiale de gestion d’actifs immobiliers du Groupe Swiss Life.
La société propose une offre complète sur les métiers de la structuration / ingénierie de fonds, la gestion de portefeuilles, la gestion d’actifs immobiliers et l’administration de biens.
Leader du marché des OPCI, Swiss Life REIM (France) en a été l'un des artisans et est aujourd'hui reconnue comme spécialiste de cet outil, que ce soit en version dédiée ou en club deal.
Lien vers le site : http://www.swisslife-reim.com/

Autres SCPI de :







Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.