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La fiche investisseur - n°1055

Avis SCPI PIERVAL SANTE
(EURYALE)

Prix de la part                       1000.00 ▲ +0.00 %
Taux de distribution* (2017)   5.05 % ▼ -0,10 pts
PIERVAL SANTE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Pierval Santé est une nouvelle SCPI gérée par EURYALE AM dont la sa stratégie d'investissement est axée sur la constitution d’un patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. La SCPi vise prioritairement :

• les actifs spécialisés dans l’accompagnement de la dépendance des patients atteints de maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson…) ;

• les cibles géographiques étendues : territoires français et européen ;

• les segments immobiliers variés : immeubles construits ou neufs en état futur d’achèvement.

Le patrimoine de Pierval Santé est investi pour 43% dans les secteurs sanitaire et soins de ville (Clinique, dialyse, cabinets médicaux...), pour 40% dans le secteur médico-social (EHPAD / Alzheimer, centres d’hébergement...), et pour 17% dans d'autres secteurs liés à la Santé (Bureaux, locaux d’activités...)





Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : -
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Bon taux d'occupation

Les moins

- Souscription élevée
- Peu de recul car scpi récente

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de sur 7, qui est .

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Variable
Création : Janvier 2014
Capitalisation* : 278.3 million(s) €
Nombre d'associés* : 2 748
Nombre de parts* : 278 291
Collecte nette 2017* : 165.1 million(s) €


*Données 2017

PIERVAL SANTE est une société de type SCPI de rendement à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par EURYALE.
Créée en Janvier 2014, la société PIERVAL SANTE totalise 4 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 278.3 million(s) d'euros.
Avec 278 291 émises et 2 748 souscripteurs (nombre d'associés), PIERVAL SANTE a une souscription moyenne de 101,3 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 165.1 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 50.50 €
Taux de distribution DVM 2017 : 5.05 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : 1.55 %
PGR : 3.21 %
Valeur de reconstitution : 1005.22 €/part
Valeur de réalisation : 587.22 €/part
Prix de souscription : 1000.00 €/part
Prix de retrait : - €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société PIERVAL SANTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 50.50 euros par part. Le rendement brut est de 5.05% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERVAL SANTE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de PIERVAL SANTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1000.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1005.22 €. La décote est de -0,5 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de - € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, PIERVAL SANTE totalise un Report à Nouveau (RAN) de 1.55 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 3.21 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Santé
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 39
Taux d'occupation : 97 %



PIERVAL SANTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 22.00 %
- Province à 40.60 %
- Etranger à 37.3 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 10.51 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.26 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PIERVAL SANTE, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 1000.00 €. Les frais de souscription sont de 10.51 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.26 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

bulletin 4T 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017
Bulletin T1 2018
Rapport annuel 2016
Statuts
DIC

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 22 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000027
Encours global : 5 Mds
Nombre de fonds : 2



EURYALE ASSET MANAGEMENT est une filiale du Groupe Elience et de LA FRANCAISE AM. Elle se positionne depuis environ 25 ans sur l’ensemble de la chaine des métiers de l’immobilier, conception distribution et administration de biens.
Lien vers le site : http://www.euryale-am.fr/

Autres SCPI de :







Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.