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SCPI
FONCIA PIERRE GESTION

PLACEMENT PIERRE
FONCIA PIERRE GESTION

Souscription minimum              3400 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.73 %* ▼ -0,43 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
PLACEMENT PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FONCIA PIERRE GESTION ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Dividende stable
- Taux de distribution à hauteur du marché


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Placement Pierre (anciennement Placement Pierre Select 1) est une SCPI née en 2002 de la fusion de deux SCPI. Elle est majoritairement composée de bureaux implantés de manière équilibrée entre l'ïle de France et les métropoles régionales.

Depuis la fusion absorption en 2015 de 2 autres SCPI gérées par Foncia Pierre Gestion, Fininpierre et Rocher Pierre, la SCPI Placement Pierre a procédé à 2 augmentations de capital et forme un ensemble de plus de 320 M€ de capitalisation.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Avril 1986
Capitalisation* : 346 million(s) €
Nombre d'associés* : 7 708
Nombre de parts* : 1 002 945
Collecte nette 2018* : 18,4 million(s) €
*Données 2018

PLACEMENT PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par FONCIA PIERRE GESTION.

Créée en Avril 1986, la société PLACEMENT PIERRE totalise 32 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 346 million(s) d'euros.

Avec 1 002 945  parts émises et 7 708  souscripteurs (nombre d'associés), PLACEMENT PIERRE a une souscription moyenne de 130,1  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 18,4 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 16.20 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.73 %
TRI à 10 ans : 7.72 %
Valeur de reconstitution : 350.29 €/part
Prix de souscription : 345.00 €/part
Prix de cession : 310.81 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société PLACEMENT PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 16.20 euros par part. Le rendement brut est de 4.73% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 345.00 euros, en augmentation de 9,2% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PLACEMENT PIERRE, le TRI est de 7.72% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PLACEMENT PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 345.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 350.29 €. La décote est de -1,5 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 310.81 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 165
Taux d'occupation : 87.95 %


PLACEMENT PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 75.00 %
- locaux d'activité à 3.70 %
- commerces à 21.30 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 34.60 %
- Province à 35.00 %
- Europe à 10.40 %
- Paris à 19.90 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 3400 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 9.57 %
Frais de gestion : 11.95 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PLACEMENT PIERRE, le ticket minimum est de 3400 € et le prix d'une part 345.00 €. Les frais de souscription sont de 9.57 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.95 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 10 juillet 2014
Agrément AMF : GP-14000024
Encours global : 1.07 Mds
Nombre de fonds : 6



FONCIA PIERRE GESTION est une société spécialisée dans la gestion spécialisée dans les SCPI. Elle appartient au Groupe Foncia.
La société intègre l'ensemble des métiers liés à la gestion immobilière (asset et property management), sur un patrimoine d'environ 400 immeubles.
Lien vers le site : http://pierre-gestion.foncia.com

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