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La fiche investisseur - n°1081

Avis SCPI PRIMOPIERRE
(PRIMONIAL REIM)

Prix de la part                       208.00 ▲ + 6,12 %
Taux de distribution* (2017)   4.85 % ▼ -0,15 pts
PRIMOPIERRE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
Primopierre est une SCPI classique diversifiée issue, en 2008, d'un partenariat entre BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :

- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,

- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.



La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 2 175 M€ fin 2017.

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 0,00 /5 (0 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

- Forte capitalisation

Les moins

- Peu de diversification des actifs

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : -
Création : Août 2018
Capitalisation* : 2174.9 million(s) €
Nombre d'associés* : 19 200
Nombre de parts* : 10 456 139
Collecte nette 2017* : 384.9 million(s) €


*Données 2017

PRIMOPIERRE est une société de type SCPI de rendement à capital -, c'est à dire . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.
Créée en Août 2018, la société PRIMOPIERRE totalise 0 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2174.9 million(s) d'euros.
Avec 10 456 139 émises et 19 200 souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOPIERRE a une souscription moyenne de 544,6 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 384.9 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 9.80 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.85 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : 2.45 %
PGR : 3.94 %
Valeur de reconstitution : 215.26 €/part
Valeur de réalisation : 178.06 €/part
Prix de souscription : 208.00 €/part
Prix de retrait : 185.92 €/part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société PRIMOPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.80 euros par part. Le rendement brut est de 4.85% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 208.00 euros, en augmentation de 6,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PRIMOPIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de PRIMOPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 215.26 €. La décote est de -3,4 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 185.92 € par part.

4. Provisions

Enfin côté gestion, PRIMOPIERRE totalise un Report à Nouveau (RAN) de 2.45 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 3.94 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : France
Nombre d'immeubles : 61
Taux d'occupation : 91.10 %



PRIMOPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 98.80 %
- commerces à 1.20 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 72.90 %
- Province à 14.30 %
- Paris à 12.80 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1910 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 10.77 %
Droits d'enregistrement : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 0.46 %
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PRIMOPIERRE, le ticket minimum est de 1910 € et le prix d'une part 208.00 €. Les frais de souscription sont de 10.77 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 0.46 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Statuts et note d'information
DIC
Rapport annuel 2017
Rapport annuel 2016
Bulletin T1 2018
Bulletin T4 2017
Bulletin T3 2017
Bulletin T2 2017

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 16 décembre 2011
Agrément AMF : GP-11000043
Encours global : 14 Mds
Nombre de fonds : 32



Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.

Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie. Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989. L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Lien vers le site : https://www.primonialreim.com

Autres SCPI de PRIMONIAL REIM :
PRIMOVIE
PRIMOFAMILY






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.