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SCPI
PRIMONIAL REIM

PRIMOPIERRE
PRIMONIAL REIM

Souscription minimum              1910 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.50 %* ▼ -0,50 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
PRIMOPIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à PRIMONIAL REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 5/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Forte capitalisation
- Une distribution dans la moyenne du marché



On aime moins...

- Une augmentation du prix de la part qui plombe un peu le taux de distribution


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
Primopierre est une SCPI classique diversifiée issue, en 2008, d'un partenariat entre BNP PARIBAS REIM et PRIMONIAL. Primopierre concentre sa stratégie d'investissement sur de l'immobilier de bureaux récent offrant une diversification géographique sur :

- l'acquisition d'immeubles rentés dont les locataires proviennent de différents secteurs d’activité,

- une valeur unitaire des immeubles généralement comprise entre 3 et 10 millions d'euros.

La SCPI se positionne sur des actifs principalement en région parisienne, et accessoirement dans les métropoles régionales. Soutenue par forte collecte, la SCPI atteint une capitalisation d'environ 2 175 M€ fin 2017.

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : -
Création : Août 2018
Capitalisation* : 2421.3 million(s) €
Nombre d'associés* : 21 263
Nombre de parts* : 11 641 099
Collecte nette 2018* : 246,5 million(s) €
*Données 2017

PRIMOPIERRE est une société de type RENDEMENT à capital -, c'est à dire . Son objectif est donc Elle est gérée par PRIMONIAL REIM.

Créée en Août 2018, la société PRIMOPIERRE totalise 0 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 2421.3 million(s) d'euros.

Avec 11 641 099  parts émises et 21 263  souscripteurs (nombre d'associés), PRIMOPIERRE a une souscription moyenne de 547,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 246,5 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2017 : 9.36 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.50 %
TRI à 10 ans : 5.27 %
Valeur de reconstitution : 215.26 €/part
Prix de souscription : 208.00 €/part
Prix de cession : 185.92 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société PRIMOPIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.36 euros par part. Le rendement brut est de 4.50% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 208.00 euros, en augmentation de 6,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PRIMOPIERRE, le TRI est de 5.27% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PRIMOPIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 208.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 215.26 €. La décote est de -3,4 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 185.92 € par part.


patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Région parisienne
Nombre d'immeubles : 64
Taux d'occupation : 91.10 %


PRIMOPIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 98.80 %
- commerces à 1.20 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 72.90 %
- Province à 14.30 %
- Paris à 12.80 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1910 €
Assurance-vie : OUI
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 10.77 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : Non



Pour investir dans PRIMOPIERRE, le ticket minimum est de 1910 € et le prix d'une part 208.00 €. Les frais de souscription sont de 10.77 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 16 décembre 2011
Agrément AMF : GP-11000043
Encours global : 14 Mds
Nombre de fonds : 32



Primonial REIM est une société de gestion spécialisée dans les SCPI et OPCI, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers en 2011. La société a reçu son agrément AIFM en 2014. Ses actionnaires sont le groupe PRIMONIAL et UFF Banque.

Les SCPI proposées par la société sont disponibles en directs ou via des assurances vie. Elle appartient au groupe PRIMONIAL, créé en 1989. L'actionnaire principal est le Crédit Mutuel Arkéa. A la suite d'un rapprochement avec W Finance, la société compte aujourd'hui environ 500 collaborateurs pour un encours de 12 milliards d'euros.
Lien vers le site : https://www.primonialreim.com

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PRIMOVIE
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