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SCPI
BNP PARIBAS REIM

ACCES VALEUR PIERRE
BNP PARIBAS REIM

Souscription minimum              551.20 €
Distribution fonds Euros  (2018)   4.44 %* ▼ -0,28 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
ACCES VALEUR PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à BNP PARIBAS REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
Positionnement dans Paris intra-muros
Accessible à partir d'une part
Une rentabilité maintenue et conforme au marché



On aime moins...

Un taux d'occupation inférieur à 90%


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris.

Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société réalise des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux.

Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe. En dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts lorsqu'un associé actuel vend les siennes. Les parts sont ainsi majoritairement échangées sur le marché secondaire, et le prix acquéreur des parts est fixé chaque jeudi à 12h (il est donc possible que le prix affiché sur ideal-investisseur.fr soit différent du prix actuel).

Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Avril 1981
Capitalisation* : 1261.3 million(s) €
Nombre d'associés* : 26 014
Nombre de parts* : 2 344 349
Collecte nette 2018* : - million(s) €
*Données 2018

ACCES VALEUR PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.

Créée en Avril 1981, la société ACCES VALEUR PIERRE totalise 37 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1261.3 million(s) d'euros.

Avec 2 344 349  parts émises et 26 014  souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 90,1  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté - million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 24.00 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.44 %
TRI à 10 ans : 6.65 %
Valeur de reconstitution : 758.78 €/part
Prix de souscription : 551.20 €/part
Prix de cession : /part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24.00 euros par part. Le rendement brut est de 4.44% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 551.20 euros, en augmentation de 6,4% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACCES VALEUR PIERRE, le TRI est de 6.65% .




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ACCES VALEUR PIERRE a été équivalent au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 551.20 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 758.78 €. La décote est de -27,4 %.




patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 83
Taux d'occupation : 78.90 %


ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 88.60 %
- locaux d'activité à 0.40 %
- commerces à 11.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 35.60 %
- Province à 8.10 %
- Paris à 56.30 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 551.20 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 12.00 %
Frais de gestion : 10.80 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 551.20 € et le prix d'une part 551.20 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 10.80 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 1er juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000031
Encours global : 10.5Mds
Nombre de fonds : 25



BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
Lien vers le site : https://www.reim.bnpparibas.fr

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