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SCPI
BNP PARIBAS REIM

Avis SCPI ACCES VALEUR PIERRE
(BNP PARIBAS REIM)

Prix de la part                       495.00 ▼ -4,44 %
Taux de distribution* (2017)   4.36 % ▼ -0,36 pts
ACCES VALEUR PIERRE

*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
Présentation
La SCPI Accès Valeur Pierre, de BNP Paribas REIM, existe depuis 1981 et présente l'une des plus importantes capitalisations du marché français. Sa stratégie est d'investir majoritairement dans des bureaux à Paris Intra-Muros, et dans les villes du Grand Paris.
Afin de renforcer son patrimoine et limiter les travaux et l'obsolescence, la société réalise des arbitrages en cédant ses actifs les plus anciens au profit d'immeubles plus récents. Un des axes est également d'amener les actifs à s'adapter aux nouveaux usages et aux nouveaux standards environnementaux.

Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe. En dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acheter des parts lorsqu'un associé actuel vend les siennes. Les parts sont ainsi majoritairement échangées sur le marché secondaire, et le prix acquéreur des parts est fixé chaque jeudi à 12h (il est donc possible que le prix affiché sur ideal-investisseur.fr soit différent du prix actuel).

Potentiel et risques de l'investissement

Note globale :

Produit patrimonial noté 4,00 /5 (1 avis)

- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription inférieur à la valeur de réalisation : OUI

Points forts

Mutualisation des risques locatifs par diversité d'actifs
Positionnement dans Paris intra-muros
Accessible à partir d'une part

Les moins

Erosion de la rentabilité
Un taux d'occupation inférieur à 90%
Un taux de distribution légèrement inférieur au marché
Un report à nouveau élevé qui rogne la rentabilité et peut indiquer un risque sur le patrimoine

Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Identité


Type : SCPI de rendement
Type de capital : Fixe
Création : Avril 1981
Capitalisation* : 1291.7 million(s) €
Nombre d'associés* : 26 497
Nombre de parts* : 2 344 349
Collecte nette 2017* : 24,41 million(s) €


*Données 2017

ACCES VALEUR PIERRE est une société de type SCPI de rendement à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par BNP PARIBAS REIM.
Créée en Avril 1981, la société ACCES VALEUR PIERRE totalise 37 années d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1291.7 million(s) d'euros.
Avec 2 344 349 émises et 26 497 souscripteurs (nombre d'associés), ACCES VALEUR PIERRE a une souscription moyenne de 88,5 parts par investisseur.
En 2017, la société a collecté 24,41 million(s) d'euros.

finance Données financières


Dividende 2017 : 24.00 €
Taux de distribution DVM 2017 : 4.36 %
TRI à 10 ans : - %
RAN : 42.86 %
PGR : 11.09 %
Valeur de reconstitution : 713.58 €/part
Valeur de réalisation : 583.57 €/part
Prix de souscription : 495.00 €/part
Prix de retrait : /part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2017, la société ACCES VALEUR PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 24.00 euros par part. Le rendement brut est de 4.36% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il un peu baissé par rapport à 2016.
Au 1er janvier 2018, le prix d'acquisition d'une part est de 495.00 euros, en baisse de -4,4% par rapport à 2016.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ACCES VALEUR PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché

Sur l'année 2017, le taux de distribution DVM de ACCES VALEUR PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 495.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 713.58 €. La décote est de -30,6 %.
La valeur de réalisation correspond à la somme de la valeur vénale de chaque immeuble détenu, ramené à la part. La valeur de reconstitution correspond à la valeur de réalisation augmenté des frais qui devraient être engagés pour acquérir le patrimoine de la société.

4. Provisions

Enfin côté gestion, ACCES VALEUR PIERRE totalise un Report à Nouveau (RAN) de 42.86 %, provision mise de côté pour faire face aux aléas locatifs (baisse de loyer, départ de locataire...).
Sa Provision pour Grosses Réparation (PGR) est de 11.09 %.
Ces deux ratios permettent de se faire une idée de la capacité de la SCPI à faire face à des imprévus, et d'assurer la stabilité du rendement.

*Les valeurs de reconstitution et de réalisation sont basées sur 2016

patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Paris
Nombre d'immeubles : 85
Taux d'occupation : 87.94 %



ACCES VALEUR PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 88.60 %
- locaux d'activité à 0.40 %
- commerces à 11.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 38.60 %
- Province à 8.40 %
- Paris à 53.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 495 €
Assurance-vie : -
Démembrement : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription TTC : 4.80 %
Droits d'enregistrement : 5 %
Frais de gestion TTC : 12 %
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans ACCES VALEUR PIERRE, le ticket minimum est de 495 € et le prix d'une part 495.00 €. Les frais de souscription sont de 4.80 % TTC.

Les frais de gestion annuels maximum de la société sont de 12 % TTC des produits locatifs HT encaissés selon le prospectus.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

documents Documents disponibles

Rapport annuel 2016
Note d'informations
Bulletin trimestriel 1T 2018
Document d'informations clés
Statuts

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 1er juillet 2007
Agrément AMF : GP-07000031
Encours global : 10.5Mds
Nombre de fonds : 25



BNP PARIBAS REIM est une société de gestion de fonds immobiliers filiale du groupe BNP PARIBAS. Créée en 1973, elle gère une gamme de 16 SCPI dotées de 5,6 milliards d'euros d'actifs sous gestion. Le groupe assure également la gestion de 6 OPCI RFA, d'une quarantaine de SCI et de 3 GFA (63 millions d'euros sous gestion). BNP PARIBAS REIM compte près de 56 500 associés et gère quelque 710 immeubles soit 1,9 millions de m2 d'immobilier d'entreprise.
Lien vers le site : https://www.reim.bnpparibas.fr

Autres SCPI de BNP PARIBAS REIM :
ACCIMMO PIERRE






Avertissement
L'investissement en SCPI et OPCI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Les parts de SCPI et d'OPCI sont des supports de placement long terme (durée de conservation recommandée : 8 à 12 ans). Pour les SCPI fiscales, une conservation au minimum pendant 9 ans est obligatoire sauf à perdre l’intégralité des avantages fiscaux, et le souscripteur ne peut espérer récupérer son capital investi qu'à partir de la dissolution de la SCPI (en général 13 à 15 ans). SCPI et OPCI ne présentent aucune garantie en terme de capital et rendement, les prix et délai de vente peuvent varier fortement en raison de l’évolution du marché de l’immobilier. Le placement étant non coté, il est peu liquide. Le marché secondaire est organisé par un marché réglementé. La cession des parts n'est possible que s'il y a un acheteur. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Le Groupe Canberra ne commercialise aucun produit financier, n'a aucun lien capitalistique avec une société financière et ne perçoit aucune réumération de la part de société de gestion ou de leurs intermédiaires. Les informations fournies le sont à titre indicatif et doivent être vérifiées par l'internaute avant souscription. Les informations sont tirées de la documentation publique mise à disposition par la société, il appartient à l'Internaute de les vérifier.