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SCPI
GROUPAMA GAN REIM

AFFINITES PIERRE
GROUPAMA GAN REIM

Souscription minimum              1235 €
Distribution fonds Euros  (2018)   5.15 %* ▲ + 5,15 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année
AFFINITES PIERRE
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à GROUPAMA GAN REIM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérées comme un conseil).

L'essentiel


Note globale :
Produit patrimonial noté 4/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Stratégie claire : investissement dans les bureaux commerces locaux d'activités...



On aime moins...

- Peu de recul puisque SCPI récente
- Patrimoine en cours de constitution


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.



Présentation
La SCPI Affinités Pierre est proposée par Groupama Gan REIM. Il s'agit d'une SCPI à capital fixe, investissant principalement dans des bureaux, des commerces, ainsi que des locaux d'activité et d'entrepôts/logistique. C'est une SCPI assez récente, puisqu'elle a été lancée fin 2015. Elle est donc en cours de constitution de son patrimoine d'actifs immobiliers ayant pour objectif la valorisation du capital investi, une diversification géographique et sectorielle et la perception de revenus réguliers.

La société procède à des investissements à Paris, en Ile-de-France et dans les métropoles françaises et européennes. Les actifs visés sont des bureaux neufs ou existants et déjà loués. Cette société civile de placement immobilier recherche également des actifs sous plusieurs critères : capacité à générer des revenus réguliers, longue durée des baux, emplacement stratégique, obtention de labels environnementaux (HQE, BBC, BREEAM).

La société est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu'en dehors d'une augmentation de capital, il est possible d'acquérir ou de vendre des titres sur le marché secondaire. Affinités Pierre a procédé à une troisième augmentation de capital jusqu'au 30 juin 2020.


Identité


Type : RENDEMENT
Type de capital : Fixe
Création : Décembre 2015
Capitalisation* : 64 million(s) €
Nombre d'associés* : 1 361
Nombre de parts* : 259 234
Collecte nette 2018* : 42,6 million(s) €
*Données 2018

AFFINITES PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc Elle est gérée par GROUPAMA GAN REIM.

Créée en Décembre 2015, la société AFFINITES PIERRE totalise 4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 64 million(s) d'euros.

Avec 259 234  parts émises et 1 361  souscripteurs (nombre d'associés), AFFINITES PIERRE a une souscription moyenne de 190,5  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 42,6 million(s) d'euros.



finance Données financières


Dividende 2018 : 12.58 €
Taux de distribution DVM 2018 : 5.15 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 262.44 €/part
Prix de souscription : 247.00 €/part
Prix de cession : /part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la société AFFINITES PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.58 euros par part. Le rendement brut est de 5.15% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 247.00 euros, en augmentation de 2,9% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour AFFINITES PIERRE, le TRI n'est pas encore calculable.




2. Performance face au marché

Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de AFFINITES PIERRE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.


3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 247.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 262.44 €. La décote est de -5,9 %.




patrimoine Patrimoine



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 10
Taux d'occupation : 100 %


AFFINITES PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 68.00 %
- commerces à 32.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 10.00 %
- Province à 90.00 %



investissement Investissement et frais


Souscription minimum: 1235 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription maximum TTC : 10.00 %
Frais de gestion : 12.00 % des loyers
Possibilité de souscription en ligne : -



Pour investir dans AFFINITES PIERRE, le ticket minimum est de 1235 € et le prix d'une part 247.00 €. Les frais de souscription sont de 10.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

sgp Actualités



La société de gestion :


Date de création : 15 décembre 2014
Agrément AMF : GP-14000046
Encours global : 720 M
Nombre de fonds : 4



GROUPAMA GAN REIM est une société de gestion filiale de GROUPAMA IMMOBILIER (60%) et de GROUPAMA GAN VIE (40%). La société structure, développe et gère des véhicules d’investissement immobilier pour le compte d’une clientèle d’investisseurs diversifiée.
Elle gère 4 fonds d'investissement, à savoir une OPCI, deux OPPCI et une SCPI.
Lien vers le site : https://www.groupamagan-reim.fr