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SCPI
ATREAM

ATREAM HOTELS
ATREAM

Souscription minimum              5000 €
Taux de distribution (2018)        4.60 %* ▲ + 4,60 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.
ATREAM HOTELS
Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à ATREAM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur ATREAM HOTELS



Note globale :
Produit patrimonial noté 3/5 (1 avis - rédaction ideal-investisseur.fr)

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Une stratégie d'acquisition claire
- Un rendement légèrement supérieur au marché, à relativiser puisque la SCPI est encore jeune et se situe dans une phase d'acquisition.



On aime moins...

- A ce jour des acquisitions dans des zones difficilement appréciables en termes de fréquentation hôtelière (Niort, Offenbach en Allemagne, Hoofddorp aux Pays-Bas)


Les risques

risque scpi

L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Présentation de ATREAM HOTELS


La SCPI ATREAM HOTELS est spécialisée dans l'acquisition d'hôtels et de résidences hôtelières européennes (tourisme, affaires, étudiants, séniors). Elle a obtenu son visa AMF en septembre 2016.
La stratégie d'investissement de ATREAM HOTELS est d'acquérir des immeubles en France et dans la zone Euro. Actuellement la société présente des actifs à Niort, au Pays-Bas et en Allemagne (Ibis Styles Offenbach acquis début janvier 2018). Elle affiche la volonté de constituer un patrimoine comprenant a minima de 70% d'hôtels et au maximum de 30% de résidences hôtelières.

Caractéristiques de ATREAM HOTELS


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : Septembre 2016
Capitalisation* : 61.7 million(s) €
Nombre d'associés* : 553
Nombre de parts* : 61 739
Collecte nette 2018* : 28,5 million(s) €
*Données 2018

ATREAM HOTELS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par ATREAM.

Créée en Septembre 2016, la société ATREAM HOTELS totalise 3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 61.7 million(s) d'euros.

Avec 61 739  parts émises et 553  souscripteurs (nombre d'associés), ATREAM HOTELS a une souscription moyenne de 111,6  parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 28,5 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur ATREAM HOTELS



Dividende par part 2018 : 45.96 €
Taux de distribution DVM 2018 : 4.60 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 988.65 €/part
Valeur de réalisation : 884.14 €/part
Prix de souscription : 1000.00 €/part
Prix de retrait : 900 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI ATREAM HOTELS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 45.96 euros par part. Le rendement brut est de 4.60% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ATREAM HOTELS, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ATREAM HOTELS a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1000.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 988.65 €. La surcote est de 1,1 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 900 € par part.

patrimoine scpi

Patrimoine de ATREAM HOTELS



Type d'actifs : hotels
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 6
Taux d'occupation : 100 %


ATREAM HOTELS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- Résidences hôtelières à 70.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 27.00 %
- Etranger à 73 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de ATREAM HOTELS



Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende: Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : -

Pour investir dans ATREAM HOTELS, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 1000.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

patrimoine scpi

La société de gestion ATREAM



ATREAM
Date de création : 15 avril 2013
Agrément AMF : GP-13000011
Encours global : 1.5 Mds
Nombre de fonds : 20

Créée en 2008, ATREAM est une société de gestion spécialisée sur l'investissement dans l'hôtellerie, l'immobilier tertiaire et la restructuration d'immeubles résidentiels.